Три пика спроса: как менялось поведение рынка на фоне изменений семейной ипотеки Неопределенность вокруг условий программы продолжает формировать волны отложенного спроса. Но между такими всплесками рынок возвращается к более равновесному распределению спроса между льготной и рыночной ипотекой. На фоне неопределенности вокруг будущих изменений программы спрос на семейную ипотеку в 2026 году уже трижды выходил на пик — в январе, июне и сентябре. Пока программа работает в штатном режиме, конкретные параметры и сроки возможных изменений пока не объявлены. 1️⃣ По данным аналитического центра «Домклик», в январе объем выдач достиг 243,5 млрд руб. — максимума года. В феврале спрос резко снизился до 105,6 млрд руб., после чего весной стабилизировался. 2️⃣ В июне, на фоне ожидаемых изменений условий с 1 июля, произошел второй всплеск — 222,4 млрд руб., что на 89,4% больше майского показателя. В июле выдачи снизились до 116,9 млрд руб., но в августе вновь выросли — до 137,3 млрд руб. 3️⃣ В сентябре, по предварительной оценке, объем выдач превысит 225 млрд руб. Таким образом, за девять месяцев 2026 года общий объем выдач может достичь 1,4 трлн руб. — на 17,8% больше, чем за весь 2025 год. При этом роль семейной ипотеки в общей структуре выдач постепенно снижается. Если в начале 2026 года ее доля превышала 70%, то в феврале—мае она составляла около 52%, а в августе — 53%. Одной из причин стало повышение доступности рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки. Новостройки остаются главным направлением: в 2026 году на них приходилось более 75% объема выдач по Семейной ипотеке, за исключением мая и июля. Средний размер кредита также немного вырос — с 5,7 млн руб. в январе до 5,9 млн руб. в августе, или на 3,2%. Это ниже указанного в исследовании уровня инфляции за январь—август — 6,3%. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»