КОТЛОВАНЪ

Почти 29% строящегося жилья в России приходится на проекты, где продажи отстают от готовности домов По расчётам аналитиков Всеостройке.pф, к 1 сентября площадь проектов с риском недостаточной распроданности достигла 34,7 млн кв. м. Только за август она выросла на 700 тыс. «квадратов». Речь о площади домов, в которых продажи не успевают за стройкой. Часть квартир там уже продана, а попадание в эту категорию само по себе не означает, что объект станет долгостроем. 🟠В августе продажи сократились на 16% год к году — до 1,8 млн кв. м. Поступления от продаж упали на те же 16%, до 357 млрд рублей. 🟠Новые запуски снизились на 23% г/г — до 2,7 млн кв. м. 🟠Соотношение распроданности и строительной готовности опустилось до 68% против 73% в начале года. При этом цены продолжают расти. В Москве продажи за август просели на 41% год к году, а новостройки с начала года подорожали на 7,2%. ☝🏻Соответственно, чем хуже продажи, тем меньше денег на эскроу и выше риск роста ставки по проектному финансированию. И всё больше проектов рискуют работать на проценты банку, теряя собственную маржу. Подробнее — в разборе на нашем портале.