КОТЛОВАНЪ

↘️ Рентабельность строительства упала до 5%. Вдвое ниже среднего по экономике — НОСТРОЙ Из-за низкой маржи застройщики стали гораздо осторожнее запускать новые проекты, рассказал Движение.ру президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. В чем заключаются главные трудности девелоперов: ▪️ Непредсказуемость затрат. Совокупные расходы на подготовку территории могут съедать десятки процентов экономики проекта. За последние пару лет нагрузка выросла из-за удорожания строительно-монтажных работ, оборудования и материалов. ▪️ Техприсоединение. Чтобы получить банковское финансирование, девелоперу нужен точный расчет расходов. Но сделать его невозможно без ГПЗУ, а сетевые организации не рассматривают заявки без этого документа. В мегаполисах стоимость подключения уже превышает 30 тыс. ₽. на м². ▪️ Снос и расселение. Механизм КРТ работает только для многоквартирных домов. Выкуп остальных объектов остается серой зоной, что ведет к судам и затягиванию сроков. Земельный участок сегодня занимает 10–25% от себестоимости строительства. Вместе со стоимостью техприсоединения это ломает финансовую модель. Нагрузка по соцобъектам тоже ощутима, но она хотя бы прогнозируема, заключил Глушков. 👉 В начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что обязательный ввод школ и детсадов может сделать КРТ экономически неосуществимым. А обязательства девелоперов по социнфраструктуре приблизились к 1 трлн ₽. Движение.ру в MAКС