КОТЛОВАНЪ

💳 Откуда возьмутся 2,4 трлн рыночной ипотеки? На ВЭФ ВТБ озвучили прогноз, что выдачи рыночной ипотеки в 2026 году вырастут в 2,5 раза, до 2,4 трлн рублей против 965 млрд в 2025. Особенно интересен драйвер такого оптимизма, по словам замруководителя блока розничного бизнеса ВТБ Романа Шаехова: Ключевая ставка — только импульс. Реальный двигатель — смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста. Кстати, половину этого спроса объяснить легко, т.к. весь рынок 2025 года около 4,45 трлн (965 млрд рыночной + 3,5 трлн льготной)и, при увеличении доли рыночной ипотеки с 22% до 46%, половину из 1,4 трлн прироста рыночного сегмента составит переход из госпрограмм в рыночную ипотеку тех, кто не может отложить покупку. А рост спроса на рыночную ипотеку будет стимулироваться следующими продуктами: • Комбо-ипотека, когда "хвост" сверх лимита 12 млн льготной ипотеки технически является рыночной выдачей. Квартиры становятся дороже и "рыночной" ипотеки в статистике при неизменном числе сделок будет больше, • Субсидирование застройщиком, когда ставка может быть на первый год однозначной при большом ПВ, а разница "зашита" в цену метра. Формально это тоже рыночный кредит и эту схему ипотечный стандарт не запрещает, • Рост классической вторички где так же ожидается рост по причине вес еще существенного расхождения цены квадратного метра между первичкой и вторичкой и ожиданий рефинансировать кредит через какое-то время по низкой ставке. Памп этого рынка будет, само собой, ярким, но неустойчивым, ведь заёмщик под 18+% будет искать способ рефинансироваться на любом снижении и между банками будет конкуренция за рефинансирования. 📢 MarketOverview | МАКС