КОТЛОВАНЪ

Покупка жилья сегодня воспринимается многими россиянами как вид «антидепрессанта». Об этом говорится в «Квартальном прогнозе, №71, сентябрь 2026» ИНП РАН и Института психологии РАН. «На экономическом поведении россиян сказывается не только оценка текущей ситуации в стране и мире, но и коллективная травма - массовые негативные переживания при мысли о катастрофических событиях исторического прошлого и настоящего, которые воспринимаются как угроза для привычного социального порядка. Такие травмы могут быть кумулятивными, то есть формироваться под влиянием не одного, а нескольких следующих друг за другом кризисов - экономических, эпидемических, военных, политических, природных. Для таких травм характерно сочетание 1) психологической травматизации (переживания страха, гнева, вины, безнадёжности при мыслях о произошедшем в стране); 2) признания травмирующего характера исторического опыта (оценка событий как трагических и затрагивающих несколько поколений); а также 3) «тёмного воображения» (низкое доверие социальным институтам и ожидание того, что ужасы прошлого могут вернуться, что ситуация в стране в любой момент может резко ухудшиться). По данным опроса, проведённого в июле 2026 г. ИП РАН совместно с ВЦИОМ, выраженность этих показателей характерна для каждого второго респондента. При ответе на вопрос о том, как участники исследования потратили бы крупную сумму денег в ближайшие 3 месяца, психологическая травматизация повышает вероятность выбора иностранной валюты, а признание травматичности исторического опыта повышает вероятность выбора жилой недвижимости и снижает вероятность инвестирования в собственное дело. Этот эффект можно рассматривать как проявление ценностей выживания, характерных для обществ, переживающих трудноконтролируемую угрозу». Так что возвращение к нормализации в России не обязательно повысит продажи жилья, как верят застройщики. Они уже обожглись в подобной вере, что снижение ставок по ипотеке увеличит покупки новостроек – а люди выбирают скорее вторичные квартиры (далее, при дальнейшем снижении ставки, вероятно, будет рост покупок и стройки ИЖС, а вовсе не новостроек МКД). При возвращении к нормализации люди скорее направят деньги в свой бизнес, в рынок акций – который может взлететь до 4500-5000 Индекса Мосбиржи, в покупку зарубежных активов и т.п. Рынку новостроек нынешнее время ещё может показаться лучшим по сравнению с тем, что с ним может стать в будущем.