КОТЛОВАНЪ

Во Владивостоке накопилось больше 1 млн кв. м непроданных новостроек. ▶️В последние дни все внимание приковано к ВЭФ, и чтобы не отставать от повесточки, глянем обзор рынка недвижимости Дальнего Востока от Росконгресса и bnMAP․pro. ⬛️В двух крупнейших городах продажи за январь–июль немного просели к прошлому году. Во Владивостоке количество сделок сократилось с 3 677 до 3 547 (-3,5%). ⬛️В Хабаровске показатель снизился с 3 083 до 2 965 (-3,8%). В Приморском крае (без Владивостока) продажи выросли с 1 271 до 1 480 лотов (+16,4%). ⬛️Средний проданный лот во Владивостоке стоил 9 млн руб. при площади 45,9 кв. м (197,3 тыс. руб. за кв. м). В Хабаровске средний чек составил 8,8 млн руб. В Приморском крае (без Владивостока) недвижимость в среднем покупали за 7,1 млн руб., а в Хабаровском крае (без Хабаровска) — за 8,3 млн руб. ⬛️На начало августа во Владивостоке строилось 1,7 млн кв. м жилья. Из них продано 644 тыс. кв. м, а чуть более 1 млн кв. м (63%) пока ждут покупателей. При сохранении нынешних темпов продаж на реализацию остатков уйдет около 43 месяцев. ⬛️В Приморском крае (без Владивостока) не продано 357 тыс. кв. м (73% общего проектного объема). Расчетный срок продажи составляет около трех лет. В Хабаровске остатки достигли 574 тыс. кв. м (53%), но при текущем темпе продаж их можно продать примерно за два года. ⬛️Отдельный рекорд установила местная Eskadra Group. У девелопера осталось 199,9 тыс. кв. м при среднем темпе продаж всего 1,6 тыс. кв. м в месяц. Расчетный срок реализации этого объема составляет 10,6 года. По расчетам авторов, 170 тыс. кв. м могут остаться непроданными более чем через два года после ввода домов. ⬛️У DNS Девелопмент остатков набралось на 3,2 года продаж, у Unikey — на 3,6 года, у GloraX — на 2,2 года, у "Талана" — на 1,5 года. Самый короткий расчетный срок среди рассмотренных девелоперов у ПИК. Остаток компании составляет 45,2 тыс. кв. м при среднем темпе продаж 4 тыс. кв. м в месяц. На его реализацию потребуется примерно год. ⬛️Во Владивостоке 725 тыс. кв. м попали в категорию остатков, которые могут остаться непроданными более чем через два года после ввода домов. ⬛️В Приморском крае (без Владивостока) таких площадей насчитали 193 тыс. кв. м, в Хабаровске — 218 тыс. кв. м. Расчет учитывает корпуса с вводом с этого года, в которых были продажи за последние 19 месяцев. ⬛️Покупатели стали реже использовать ипотеку. Во Владивостоке ее доля снизилась с 75% в 2025 году до 70% в 2026 году, в Хабаровске — с 83% до 76%, в Приморском крае без Владивостока — с 81% до 71%, а в Хабаровском крае без Хабаровска — с 95% до 88%. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX