Объективно из ОАЭ | Дмитрий

🇦🇪 Почему в ОАЭ так безопасно? Думаю, многие уже слышали о драке между Мерабом Двалишвили и Усманом Нурмагомедовым, которая произошла в отеле Hilton на острове Яс в Абу-Даби. И вот результат этой потасовки. Суд признал виновными 10 человек. 🟠Шесть участников драки получили по 6 месяцев тюрьмы, штраф в размере 300 000 AED ($81 700) и депортацию из страны после отбытия наказания. 🟠Двое, которые снимали драку на видео и опубликовали его в социальных сетях, получили аналогичное наказание – 6 месяцев тюрьмы, штраф в размере 300 000 AED и депортацию. 🟠Ещё двое участников получили штрафы по 50 000 AED ($13 600). Думаю, именно поэтому в ОАЭ настолько безопасно. Здесь даже бытовое рукоприкладство может повлечь за собой очень серьёзные последствия, вне зависимости от твоего статуса и известности. А когда вы в последний раз видели драку на улице в ОАЭ? 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

Pre-IPO: у кого инвестор покупает акции? В новом шортсе рассказываю об одном из путей на рынок частных компаний: акции могут выкупать у действующих акционеров, а затем предлагать другим инвесторам. Недавно я познакомился с компанией, которая работает по этой схеме, и в видео открыто говорю, что стал её агентом. 📺 Смотреть шортс #кпросмотру #аналитика 🧡 Telegram | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

+2

ВИЛЛЫ НОВОЙ ПАЛЬМЫ 🌴 Nakheel представил Palm Springs – новый масштабный жилой район рядом с Palm Jebel Ali. Презентация проекта вызвала ажиотаж среди десятка тысяч брокеров. Новый мастер-план уже сравнивают с американским Beverly Hills и дубайским Emirates Hills, прогнозируя ему не только финансовый успех, но и статус одного из престижных жилых районов Дубая. 📍Локация: Jebel Ali, рядом с Palm Jebel Ali. Типы: 🟠Таунхаусы с 3 спальнями – от 3,8 млн AED ($1,03 млн) – 2 329 ft² (216 м²) 🟠Таунхаусы с 4 спальнями – от 4,6 млн AED ($1,25 млн) – 2 672-3 115 ft² (248-289 м²) 🟠Виллы с 4 спальнями – от 7 млн AED ($1,91 млн) – 4 041 ft² (375 м²) 🟠Виллы с 5 спальнями — от 8,9 млн AED ($2,42 млн) – 4 921 ft² (457 м²) Инфраструктура проекта 🟠593 000 м² запланированных открытых пространств 🟠Более 35 км пешеходных и велосипедных маршрутов 🟠Центральный парк Canyon Park с водными зонами 🟠Две школы, больница, спортивные объекты и торговая инфраструктура в мастер-плане План оплаты: 🟠10% – при бронировании 🟠50% – в течение строительства 🟠40% – при передаче объекта Ожидаемая сдача: Q4 2030 Хотите получить актуальные предложения, планировки и подробный инвестиционный разбор Palm Springs? Напишите мне лично. 📺ВИДЕО С ПРЕЗЕНТАЦИИ #проекты 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

Куда инвестировать в жилую недвижимость ОАЭ сегодня? Если говорить о наиболее интересных направлениях, я бы выделил Абу-Даби и брендированные резиденции ADGM. В небольшом видеообзоре поделился подборкой проектов, на которые стоит обратить внимание. 📺 Смотрите видео, а если хотите получить полный перечень проектов и экономическое обоснование инвестиций – пишите мне в личные сообщения. #кпросмотру 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

Буду в Москве уже на этой неделе 🇷🇺 12-14 ноября проведу серию индивидуальных встреч с инвесторами, собственниками недвижимости и коллегами по рынку. Это возможность лично познакомиться, обсудить актуальные тенденции рынка ОАЭ, новые инвестиционные возможности и перспективы сотрудничества. 📍 Swissôtel Красные Холмы, Москва Для записи пишите мне напрямую или оставляйте заявку 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

+1

SOL LUXE – офисы Grade A на Sheikh Zayed Road Новый многофункциональный комплекс премиального класса от SOL Properties на одной из главных деловых магистралей Дубая. Проект представляет собой 63-этажную башню, объединяющую офисные помещения, жилые резиденции и коммерческую инфраструктуру. Для офисной части предусмотрены отдельные лобби, парковка и собственная инфраструктура. В проекте заявлены стандарты Grade A++. 📍Локация: Sheikh Zayed Road, Dubai. В 1 минуте ходьбы от станции метро DIFC, рядом с Downtown, DIFC и Museum of the Future. Удобный доступ к Business Bay, Dubai Mall и центральным деловым районам города. Типы: 🟠Individual Offices – 1 612–2 882 ft² 🟠Half Floor Offices (½ этажа) – 4 800–5 179 ft² 🟠Full Floor Offices (целый этаж) – 11 329 ft² 🟠Возможность индивидуальной планировки офисных помещений, панорамное остекление и высота между перекрытиями 4 метра Цена: от 4 300 AED/ft² для офисов с видом на море. Офисы с видом на Burj Khalifa – от 6 000 AED/ft². Стоимость половины этажа – от 4 700 AED/ft², целого этажа – от 4 800 AED/ft². Стартовые цены – от 8 млн AED. В комплексе: 🟠30 офисных этажей, всего 70 офисных помещений, не более 5 офисов на этаже 🟠Отдельное премиальное офисное лобби, 8 пассажирских и 1 сервисный лифт 🟠Конференц-залы, переговорные комнаты и пространства для деловых встреч 🟠Фитнес-центр с крытыми и открытыми зонами, пространства для йоги 🟠Открытые террасы с панорамными видами на город 🟠Площадки для корпоративных мероприятий и нетворкинга 🟠Мини-гольф и зоны отдыха на открытом воздухе 🟠Отдельная парковка для офисных резидентов: от 2 машино-мест для индивидуальных офисов, 5 для половины этажа и 13 для целого этажа Сервисный сбор: 18 AED/ft². План оплаты: 🟠50% – в течение строительства 🟠50% – при передаче объекта Дата сдачи: IV квартал 2029 года. За финансовым обоснованием – в личные сообщения. #проекты #офисныйдубай 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

🇺🇸 Демократы получили контроль над Конгрессом США На промежуточных выборах 3 ноября Демократическая партия получила большинство в Сенате и Палате представителей. Голосование проходило на фоне недовольства ростом стоимости жизни, инфляцией и войной с Ираном. Что это означает? С января 2027 года Дональду Трампу станет сложнее проводить свои инициативы через Конгресс. Возможны бюджетные споры, политические противостояния и расследования в отношении его администрации. Но на этом история не заканчивается… Риск нового витка конфликта на Ближнем Востоке по-прежнему обсуждается в СМИ. Результат выборов сам по себе не означает ни скорого мира, ни неизбежной эскалации. 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

Это самый очевидный и логичный прогноз того, что будет с жилой недвижимостью в Дубае. Основной параметр любого рынка, в том числе недвижимости, – баланс спроса и предложения. Именно он определяет цену продажи и направление рынка. На фоне ближневосточной напряжённости покупателей жилья в Дубае, по моему наблюдению, стало немного меньше. Но наиболее важная перемена – на стороне предложения. Если посмотреть на ближайшие пять лет, то, по данным Земельного департамента Дубая, объём вводимого жилья составит более 300 тысяч единиц: квартир, студий, вилл, таунхаусов и так далее. Если большая часть будущего предложения дойдёт до рынка, покупателям станет проще выбирать и обсуждать цену – особенно там, где много похожих объектов. Продавцам уже сейчас стоит внимательно сравнивать свой объект с конкурентами. Это не прогноз обвала всего рынка: сроки сдачи, спрос и цены будут различаться от района к району. Если вы хотите продать свой объект – напишите мне: 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

+1

Bureau Lamar – офисы Grade A в Business Bay Новый офисный комплекс премиального класса на полуострове Peninsula в Business Bay. Проект объединяет 7 среднеэтажных башен высотой 16–20 этажей, связанных общим подземным уровнем. Концепция предусматривает пешеходную территорию без автомобильного движения, озеленённые пространства и культурную инфраструктуру. В проекте заявлены стандарты LEED Platinum и WELL. 📍Локация: Peninsula, Business Bay, Dubai. На берегу Dubai Canal, с видами на Burj Khalifa и Downtown. Удобный доступ к Al Khail Road, DIFC и центральным районам города. Типы: 🟠Full Floor Offices (целый этаж) – 5 500–12 000 ft² 🟠Возможность индивидуальной планировки и адаптации офисного пространства под требования компании Цена: ориентир 6 000 AED/ft². Стартовые цены – от 43 млн AED. В комплексе: 🟠122 000 ft² торговых площадей, ресторанов и кафе премиального уровня 🟠Пешеходная территория с ландшафтными садами, прогулочными маршрутами и выходом к Dubai Canal 🟠Премиальные коворкинги, деловая библиотека и пространства для работы и встреч 🟠Культурный квартал с постоянными и временными художественными выставками 🟠Кинозал для культурных фильмов и документального кино, площадки для музыкальных, театральных и танцевальных выступлений 🟠Фитнес-клуб, SPA и wellness-пространства 🟠Бассейн и бар на крыше 🟠Премиальная отделка общественных пространств, отдельные лобби и подземная парковка План оплаты: 🟠60% – в течение строительства 🟠40% – при передаче объекта Дата сдачи: I квартал 2029 года. За финансовым обоснованием – в личные сообщения. #проекты #офисныйдубай 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

Баланс спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Дубая Сегодня все говорят о высоком спросе на офисы и ограниченном объёме предложения. Именно этот дисбаланс поддерживает рост цен и арендных ставок. Но уже через несколько лет ситуация может существенно измениться. На рынок выйдут новые офисные проекты, и текущий дефицит может смениться усилением конкуренции. В новом видео разбираю цифры, перспективы спроса и предложения и главное — какие решения стоит принимать инвесторам уже сегодня, учитывая будущие изменения рынка. 📺Смотреть видео #кпросмотру 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

В ОАЭ снижаются цены на топливо С 1 ноября в Эмиратах вступают в силу новые цены на бензин и дизельное топливо. Впервые за последние три месяца стоимость топлива пойдёт вниз. Новые тарифы за литр: 🟠Super 98 — 4,16 AED (в октябре — 4,40 AED); 🟠 Special 95 — 4,04 AED (в октябре — 4,28 AED); 🟠 E-Plus 91 — 3,97 AED (в октябре — 4,21 AED); 🟠 Дизель — 4,75 AED (в октябре — 4,80 AED). Все три марки бензина подешевеют на 24 филса за литр, снижение составит от 5,5% до 5,7%. Дизель станет дешевле на 5 филсов (около 1%). А какие цены в вашем городе? 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

Приватный ужин в пентхаусе семьи Саджвани Для меня большая честь — быть лично приглашённым на закрытую встречу для избранных гостей, которая состоялась в пентхаусе семьи Саджвани. Особую значимость событию придало личное приглашение от представителя семьи, чья фамилия занимает особое место в истории и деловой жизни ОАЭ. Встреча стала возможностью обсудить текущую ситуацию на рынке недвижимости, его перспективы, а также новые проекты девелопера AHS (Амира Хусейна Саджвани). Проекты AHS сегодня представляют особый интерес для инвестиционного рынка благодаря нескольким характеристикам: — Коммерческая недвижимость — сегмент, востребованный среди инвесторов, ориентированных на долгосрочную доходность. — Короткие сроки реализации и сдачи проектов — фактор, приобретающий особую ценность в современных рыночных условиях. Встреча позволила обсудить не только текущую конъюнктуру рынка, но и подходы к инвестициям в недвижимость ОАЭ в меняющихся экономических условиях. 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

На Ближнем Востоке назревает новый виток? 🟠Аналитики Eurasia Group повысили оценку вероятности усиления нынешнего конфликта с 35% до 65%, сообщал Bloomberg со ссылкой на их записку. Это экспертный прогноз, а не объявленная дата нового удара. 🟠Американские военные корабли находятся в регионе. Но свежий заход именно в Персидский залив я подтвердить не смог: по данным USNI на 26 октября, авианосные группы находились в Аравийском море. Это разные акватории. 🟠Угроза уже не только в прогнозах. При атаке на аэропорт Эр-Рияда 10 октября первоначально сообщили о 12 погибших и 309 раненых. Позже один из пострадавших умер; 11 октября новый удар по аэропорту унёс ещё одну жизнь. 3 ноября в США пройдут промежуточные выборы в Конгресс. Но связывать с ними дату возможной эскалации без доказательств нельзя. Эти события не доказывают, что удар по ОАЭ повторится. Но и отмахиваться от риска я бы не стал. Как думаете, будет вторая волна в ОАЭ? Поставьте реакцию: 👍 – да, 👎 – нет, 🤔 – пока рано делать вывод. 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

+2

Berkeley Tower – офисы на Sheikh Zayed Road Новый 60-этажный бизнес-центр Grade A от девелопера Ellington Properties в Business Bay. Проект включает 109 офисов различных форматов – от компактных помещений до двух- и трёхуровневых офисов под штаб-квартиры компаний. Особенности здания — архитектурный фасад, четыре этажа инфраструктуры и автоматизированная парковка. 📍Локация: Sheikh Zayed Road, Business Bay, Dubai. Рядом станция метро Business Bay, удобный доступ к Downtown и DIFC. Типы: 🟠Compact Offices – 1 132–1 389 ft² 🟠Medium Offices – 2 364–3 264 ft² 🟠Large Offices – 5 401–6 522 ft² 🟠Full Floor (целый этаж) – 12 182 ft² 🟠Duplex Offices (2 уровня) – 21 873 ft² 🟠Triplex Offices (3 уровня) – 22 191 ft² Цена: ориентир от 4 606 AED/ft² в зависимости от площади, этажа и расположения. Стартовые цены – от 5 млн AED. В здании: 🟠12 двухэтажных пассажирских лифтов**, 1 сервисный и 2 парковочных лифта 🟠Роботизированная система парковки, valet-сервис и зарядные станции для электромобилей 🟠Четыре этажа инфраструктуры с 32-го по 35-й 🟠Бизнес-лаунджи, коворкинг, клубные пространства и зоны отдыха 🟠Фитнес-залы, студии пилатеса, сайклинга и бокса, wellness-зоны 🟠Открытые террасы с видами на Burj Khalifa 🟠Высота потолков 3,8-4,1 м, интеллектуальная система доступа и круглосуточная охрана План оплаты: 🟠20% – при бронировании 🟠50% – в течение строительства 🟠30% – при завершении строительства Дата сдачи: III квартал 2030 года. За финансовым обоснованием – в личные сообщения. #проекты #офисныйдубай 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

(voice without text)

Оперативный комментарий юриста по резонансной новости в РБК ✅

Christian A. Rockefeller – офисы на Sheikh Zayed Road Новый 87-этажный бизнес-центр Grade A высотой 372 метра от девелопера LMD в парнтерстве с богатейшей семьей США. Проект включает 332 офиса различных форматов — от небольших помещений до целых этажей под штаб-квартиры компаний. 📍Локация: Sheikh Zayed Road, Dubai. Между Downtown, DIFC и Business Bay. В 2 минутах от станций метро Business Bay и Dubai Mall. Типы: 🟠Core Offices – от 1 077 ft² 🟠Medium Offices – от 1 488 ft² 🟠Premier Offices – от 2 295 ft² 🟠Half Floor (½ этажа) – от 5 887 ft² 🟠Full Floor (целый этаж) – от 11 541 ft² Цена: ориентир 4 000-4 600 AED/ft² в зависимости от этажа и расположения. Стартовые цены – от 4,3 млн AED. В здании: 🟠Более 1 100 парковочных мест на 16 уровнях 🟠23 лифта с 39 кабинами, включая скоростные двухэтажные 🟠Пять уровней инфраструктуры, включая wellness, спорт и деловые пространства 🟠SPA, фитнес-зал, падел-корт, сауны и бассейны 🟠Бизнес-лаунджи, переговорные, конференц-зоны и коворкинг 🟠Sky Lounge, смотровая площадка и инфинити-бассейн на 87-м этаже План оплаты: 🟠10% – при подписании договора 🟠40% – в течение строительства 🟠50% – при передаче ключей Дата сдачи: II квартал 2031 года. За финансовым обоснованием – в личные сообщения. #проекты #офисныйдубай 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

Офисы Дубая: осенние проекты – и уже новый рекорд? В сентябре Accor и CITYVIEW объявили о Pullman Residences & Offices в Meydan. В осенней повестке также AHS Twin Towers на Sheikh Zayed Road , Ellington Berkely и Christian A. Rockefeller Tower в Business Bay. Данным CRC, за весь 2025 год офисы в Дубае продали на 13 млрд AED. За первые девять месяцев 2026-го – уже примерно на 20 млрд AED. То есть по стоимости продаж прошлогодний результат уже превышен, хотя год ещё не закончился. Речь именно об офисах, не обо всей коммерческой недвижимости. Но сумма сделок не показывает, насколько равномерно распределён спрос: крупные покупки могут заметно повлиять на общий результат. Денег в сегменте больше, но это не означает, что количество покупателей и спрос на любой офис растут одинаково быстро. 🟠А что с арендой? К концу первого полугодия занятость офисов по Дубаю составляла 92,4%, а в зданиях класса A – более 96%. При этом в менее качественных зданиях у арендаторов стало больше возможностей обсуждать условия. Это ещё одна причина не переносить сильные показатели рынка на каждый новый проект. Осенью на канале буду разбирать офисные проекты по существу: ЦА инвестора , сколько могут стоить отделка и содержание, какую аренду можно обосновать и сроки сдачи (другими словами попадет ли проект на волну высого спроса, когда будет сдан) Рекорд продаж – это просто статистика. Доходность определит конкретный выбор. Если вы присматриваетесь к офисной недвижимости Дубая и хотите сравнивать проекты по цифрам, то в ближайшее время здесь будут сравнительные разборы новых проектов и аналитика для инвесторов, которые привыкли считать до покупки. А если вы из Москвы, то приглашаю вас на личную встречу в ноябре: оставляйте заявку. #офисныйдубай 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok

Москва | 12-14 ноября 2026 🇷🇺 Приглашаю на личные встречи всех, кто интересуется недвижимостью ОАЭ, в том числе коллег и специалистов рынка недвижимости, которые живут и работают в Москве. Помимо эксклюзивных предложений, подготовил подробный обзор рынка недвижимости ОАЭ по итогам III квартала 2026 года. Формат – индивидуальные встречи тет-а-тет. Будет возможность лично познакомиться, обсудить рынок, текущие проекты и вопросы сотрудничества. 📅 12-14 ноября 2026 📍 Swissôtel Красные Холмы, Москва Для записи пишите мне напрямую или оставляйте заявку. Я или моя помощница свяжемся с вами, чтобы согласовать удобное время. 🧡 Telegram Dmitrii Ivanov | LinkedIn | YouTube | MAX | TikTok