Судебная практика СКГД ВС РФ

Можно ли приобрести государственную землю под домом по давности владения? Определение от 04.08.2026 № 4-КГ26-55-К1 Фабула дела: Собственникам принадлежит одноэтажный двухквартирный дом 1953 года постройки. Квартиры были приватизированы в 1993 году, а в 2020 году объединены в жилой дом, принадлежащий им в равных долях. Собственники утверждали, что они и их правопредшественники более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуются земельным участком под домом как своим собственным. После отказа Администрации передать участок площадью 1 337 кв. м в собственность они потребовали признать за ними право долевой собственности на землю в силу приобретательной давности. Позиции судов: 🔸 Суд первой инстанции отказал в иске. Суд указал, что участок находится в государственной собственности, не является бесхозяйным, из собственности государства не выбывал и гражданам не предоставлялся. 🔸 Апелляция добавила, что само по себе расположение дома на земельном участке не даёт его собственникам права приобрести землю по давности владения. Истцы могут воспользоваться другим предусмотренным законом способом оформления участка. 🔸 Кассация согласилась с этими выводами. Позиция Верховного Суда: В силу ст.234 ГК РФ лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него. Суды исходили из того, что приобретательная давность неприменима к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Такое толкование ошибочно: ст.234 ГК РФ подобных ограничений не содержит. В постановлении от 26.11.2020 № 48-П Конституционный Суд РФ указал, что запрет на приобретение по давности владения недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, ставит частных лиц в невыгодное положение по сравнению с публично-правовыми образованиями и нарушает принцип равенства участников гражданского оборота. Презумпция государственной собственности на землю сама по себе не опровергает добросовестность давностного владельца. При этом добросовестность означает, что вступление во владение не было противоправным и было совершено внешне правомерными действиями. Заблуждение владельца о наличии у него права собственности в течение всего срока владения не является обязательным условием приобретательной давности. Довод о том, что участок не предоставлялся Собственникам или их правопредшественникам, также основан на неправильном понимании ст.234 ГК РФ. Приобретательная давность является самостоятельным и достаточным основанием возникновения права собственности и применяется именно тогда, когда оформить право в ином порядке невозможно либо затруднительно. Кроме того, суд самостоятельно определяет нормы права, применимые к спорным отношениям. Ссылка истца на ненадлежащие нормы сама по себе не является основанием для отказа в иске. Поскольку дом перешёл к Собственникам и их правопредшественникам в порядке приватизации ещё в 1993 году, суду следовало также обсудить, не возникло ли у них право собственности на землю по иным основаниям в ходе земельной реформы. Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Судебная практика СКГД ВС РФ _ Кафедра – бесплатные вебинары для судебных юристов