Censum

#Недвижимость #Инвестиции #Аренда Я обещал за рефлексию по вопросу выселения. Ваш вердикт довольно однозначен - внесение незаконной записи в договоре примерно ничего не даст арендодателю - плюсы от этой провокации покрываются миниусами. Ну т.е. легко можно представить себе добросовестного арендатора, который не склонен к неплатежам; который прочтя этот пункт в договоре просто не станет его подписывать, представляя себе нанимателя - идиотом, который может реально сменить замки (и/или зайти в помещение без их согласия). Всем тем, кто настаивает, что существуют таки способы; что при коротком договоре это возможно. И что даже якобы есть судебная практика - я порекомендую перечитать ст.25 Конституции РФ, по которой жилище - неприкосновенно. А на момент аренды оно принадлежит в плане пользования и нахождения в нём - арендатору. И пока договор не прекращён по суду, замена замков - тем более при наличии вещей в доме - может быть классифицировано как самоуправство и/или приготовление к краже со всеми вытекающими.... _______________________ А по нашему вопросу ответ очень простой, менеджерски. Если нечто не улучшает ситуацию - то это нечто не нужно. И, повторю, по мнению заинтересованных лиц - т.е. вашему - пункт этот в этом смысле - лишний. Берём бритовку Оккама и отрезаем его нахуй, вместе с лапшой на уши тех, кто настаивает, что таки можно. В 3 или 5 дней можно: ✔️ строго предупредить ✔️ врубить пени/штрафы, вплоть до изъятия части или всего депозита ✔️ зафиксировать факт задолженности (и требовать этой фиксации с нанимателя) ✔️ если жилец согласен съехать - оформить акт возврата ✔️ если не согласен - нотариально заверить другие события и/или их отсутствие и т.д. Выселять (самостоятельно), врезать/вырезать замки, менять личинку, заходить в отсутствие арендатора, отключать коммуникации, переставлять даже вещи - всё это чревато УД и длительными разборками (в т.ч. по части выселения - они затянутся!)... Короче, - блудняк. UPD. Ещё же самую важную мысль потерял почти, хорошо что перечитал. Дело в том, что "биполярка" - это разностное отношение к ситуации во времени и пространстве. Сегодня ты - на митинге орёшь одно, завтра - в окопе совершенно другое (или в тюрьме), а между тем - между первым и вторым - прямая логическая связь (но не эмоциональная, её как раз нету). Так и тут. На момент подписания договора большинство тех, кто платить не будет, эту фразу просто не увидят. Первая, - и очень большая часть будущих неплательщиков просто не может представить ситуацию, когда у них нет денег (или не хочет), а она - вероятна. Вторая - платить возможно не будет, но им в принципе похуй. Ну т.е. у этого пункта будет не только обратный положительный подбор (т.е отказ от добросовестной стороны), но и недурственная отрицательная ошибка (когда вы примите за добросовестного - неплательщика). Он не просто бесполезен - он вреден! (К слову о советах в интернетах)