Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость

Зачем инвестору брокер по недвижимости, если все объявления есть в интернете? Сейчас реально можно открыть любой агрегатор, поставить фильтр по площади, цене и доходности и за пару часов найти несколько десятков объектов. Можно, а зачем? Вы точно также можете найти, например, автомобиль. Вы даже можете открыть капот, взять инструмент и самостоятельно попробовать починить в этом автомобиле что-нибудь. Вопрос в том, насколько хорошо вы понимаете, что именно там сломалось. Стоматология работает примерно по тому же принципу. Зубы есть у всех, но наличие зубов еще не означает наличие компетенции стоматолога 😁 Это я к тому, что найти помещение реально легко. Сложно понять, какое из найденных помещений стоит покупать, а какое нет. Объект может выглядеть прекрасно на фотографиях, иметь нормального арендатора и привлекательную доходность. При этом через год после покупки выяснится, что помещение находится в месте, где нового арендатора придется искать несколько месяцев. Или наоборот: объект на фотографиях — 👑, зато локация шикарная и спрос отличный. За 14 лет работы мы посмотрели огромное количество объектов и провели очень много сделок. За это время формируется насмотренность, которая не появляется после просмотра сотни объявлений на ЦИАНе. Мы знаем, почему конкретная сеть сидит в помещении на таких-то условиях, почему объект продается именно по этой цене, или почему он уже несколько месяцев висит в продаже. И будем честны: сможете ли вы самостоятельно проверить объект? Посмотреть ВСЕ документы, договор аренды, историю помещения, условия с арендатором, реальную ставку, перспективы ее сохранения, конкурентов, трафик, окружение и ликвидность самого места. Человек без опыта может один раз купить хороший объект. Может даже два раза подряд. Можно хоть несколько лет покупать хорошие объекты, но потом одной неудачной сделкой уничтожить результат нескольких предыдущих 🥲 Я сейчас не настаиваю, что вам обязательно надо обращаться ко мне. Обращайтесь к кому угодно, главное обращайтесь! Не надо сверлить самому себе зубы 🤔