Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость

Кажется, мы потихонечку начинаем привыкать к новой реальности 🤔 Хочу поделиться своими наблюдениями по рынку. С арендой ситуация за последнее время изменилась довольно сильно. В отдельных сегментах ставки упали чуть ли не в два раза. Но это не потому, что собственники вдруг решили стать добрее 😁 Когда высокий ключ начал заметно влиять на экономику, компании стали сокращать расходы. Кто-то отказался от небольших офисов, кто-то сократил площади, кто-то вообще закрылся. Особенно сильно это ударило по небольшим помещениям до 100 квадратов. Маленькие компании просто перестали тянуть прежние расходы. В итоге на рынке стало больше свободных помещений, а арендаторы получили возможность выбирать и торговаться. Собственникам пришлось корректировать ставки, иногда очень серьезно. Но вот что интересно: цены на продажу при этом особо никуда не упали. Более того, по отдельным объектам собственники продолжают повышать ожидания 🤔 Получается довольно занятная картина: аренда в некоторых случаях подешевела почти в два раза, а стоимость самого помещения осталась прежней (иногда даже выросла). Ну и какая доходность получается у покупателя? Правильно, уже совсем не та, на которую он рассчитывал раньше 💵💵 При этом есть ощущение, что рынок помаленьку начинает адаптироваться. В сентябре-октябре стали появляться новые запросы, люди начали активнее интересоваться объектами, какие-то сделки проходят. Кажется, мы постепенно привыкли и к НДС 5%, и к высокой стоимости денег, и вообще к текущей экономической повестке. Поняли, что быстро ничего не изменится, и начали приспосабливаться. Парочка советов для всех, кто связан с недвижкой: ⚪️Если вы собственник, не стоит ориентироваться только на цены в объявлениях. Одно дело, сколько хотят получить за это помещение продавцы на Авито, и другое — за сколько его реально можно сдать или продать. ⚪️Если вы инвестор, нужно еще дотошнее считать аренду и учитывать возможные простои. ⚪️ Хорошие предложения никуда не исчезли, но искать их стало сложнее. Приходится делать больше движений, общаться с бОльшим количеством собственников и чекать условия. Посмотрим, что будет дальше. Я бы пока не спешил говорить, что рынок восстановился, но это уже не полная тишина 👍