Burmistr.ru

Наш сезон семинаров в самом разгаре 🔥 Сегодня Оренбург! Спасибо всем, кто выбрал нас. Были рады встретиться. А мы не останавливаемся. Дальше по маршруту новые города и наш обновлённый семинар «Управление МКД в 2026 году – вникаем в поправки и готовимся к годовому отчету». Разберём всё, что важно успеть до отчётного сезона, чтобы вы сдали отчёт спокойно и без штрафов. ✈️ Если вашего города нет в расписании, приезжайте туда, где семинар уже проходит. Для иногородних у нас предусмотрены скидки. А если хотите, чтобы мы приехали именно к вам, напишите нам. Возможно, следующей остановкой будет ваш город.

Как суд вернул общее имущество собственникам МКД Многие уверены, что если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, оно надежно защищено. Однако Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2026 № 88-23390/2026 по делу № 2-205/2024 наглядно показывает, как технические и функциональные характеристики объекта недвижимости перевешивают запись в ЕГРН. Если по своей сути объект должен служить всем собственникам многоквартирного дома, он не может стать личной собственностью одного человека — даже при наличии договора купли-продажи и регистрации права собственности. А началось все с детского кружка, который располагался в небольшом здании в составе одного жилого комплекса в г. Москве.

Ничего не планируйте на эту пятницу. Мы будем в эфире 🔥 Стрим от Бурмистр.ру с ведущими Юрием Кочетковым и Алексеем Тищенко. 23 октября, в 10:00 разберём все изменения в ЖКХ. Будет интересно. Зовите коллег. Участие бесплатное, нужна только регистрация по ссылке.

В России в начале отопительного сезона аварии в ЖКХ устраняют в среднем за 4 часа. Это хуже, чем в прошлом году, когда показатель составлял 2 часа 50 минут. Подробности в разделе «Новости ЖКХ». #новостиЖКХ

ЛДПР предложила ужесточить наказание для управляющих и ресурсоснабжающих организаций за нарушения в сфере ЖКХ. Для компаний штрафы могут вырасти до 200 тыс. рублей. Руководителям за повторные нарушения грозит дисквалификация на срок до года. Подробности в разделе «Новости ЖКХ». #новостиЖКХ

Минстрой разъяснил, что участок под двумя и более домами не входит в общее имущество МКД, IP-домофоны и камеры можно включить в него только через общее собрание, а расходы на содержание собственники долей платят строго по долям и не вправе менять этот порядок соглашением. Подробнее читайте в нашей новой статье #письмаМинстроя на сайте.

Ну что... Погнали трудиться))

Готовы к рабочей неделе?

И к вопросу о последовательности в ответах Минстроя относительно структуры годового отчета УК (ТСЖ) в части возможности добавления дополнительной информации... Письмо Минстроя от 3 февраля 2026 г. № 4979-АР/04: «Следовательно, изменение структуры отчета путем добавления дополнительных строк для детализации видов работ, услуг и иных показателей деятельности управляющих организаций будет считаться нарушением, так как Приказ № 728/пр устанавливает единую форму отчёта управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов. Это не рекомендация, а обязательное требование на основании изменений в ЖК РФ». Письмо Минстроя от 30 июня 2026 г. № 15617-ОГ/04: «Вместе с тем запрета для лица, осуществляющего управление МКД, на предоставление собственникам помещений в МКД дополнительных сведений, не предусмотренных Приказом № 728/пр, действующим законодательством не установлено. В этой связи лицо, осуществляющее управление МКД, имеет право предоставлять собственникам помещений в МКД любую дополнительную информацию в отчете по своему усмотрению». Что поменялось с февраля по июнь в нормативке? НИЧЕГО))) Вот и делайте выводы))

Вот во что умеет Минстрой — так это в конкретику))) В одном из свежих писем Минстроя указано, что «сообщения, направленные собственниками и (или) пользователями помещений в мессенджере MAX без использования чат-бота "Госуслуги.Дом", относятся к сообщениям, реагирование на которые осуществляется по мере возможности и не регулируется положениями Закона № 59-ФЗ». Просто напомню, что Закон об обращениях граждан (59-ФЗ) никак не может распространяться на деятельность УК и ТСЖ, и тут Минстрой безусловно прав (непонятно вообще, зачем его тут «приплели»). Ну а фраза «по мере возможности» здесь точно в тему. Нет денег — делаем по мере возможности, нет внятного порядка взаимодействия — отвечаем по мере возможности))) Л — логика))) А по факту ждем первых наездов на УК и ТСЖ, что они не так и не по мере возможности участвуют в обсуждениях урожая кабачков в домовых чатах.

Мошенники звонят россиянам и предлагают оплатить коммунальные услуги со скидкой 15% через сайты, копирующие сервис ГИС ЖКХ. В реальности такие звонки заканчиваются потерей денег и персональных данных. Подробности в разделе «Новости ЖКХ». #новостиЖКХ

Каждый пятый россиянин выбрасывает строительные отходы в обычный мусорный контейнер. Подробности в разделе «Новости ЖКХ». #новостиЖКХ

📅 У нас отличные новости: мы обновили расписание и программу семинаров «Управление МКД в 2026 году. Вникаем в поправки и готовимся к годовому отчёту» — теперь в 12 городах. Октябрь 15 октября — Москва / 20 октября — Оренбург / 22 октября — Самара Ноябрь 11 ноября — Кемерово / 12 ноября — Томск / 18 ноября — Волгоград / 25 ноября — Новосибирск / 26 ноября — Красноярск Декабрь 8 декабря — Омск / 9 декабря — Тюмень / 10 декабря — Сургут / 15 декабря — Санкт-Петербург Минстрой и Госдума активно реформируют сферу управления МКД. Практически каждый день в СМИ появляются новые инициативы, и часть из них превращается в законопроекты. Всё это скоро придётся применять в работе управляющим организациям и ТСЖ. А у тех и без того большой объём работы. На семинаре поговорим о том, как упростить жизнь и минимизировать риски. Приходите, разберём поправки и подготовку к годовому отчёту. 👉 Регистрируйтесь заранее на сайте.

«В суде не оспорено, значит законно»: Верховный Суд РФ лишает нас любимого аргумента Коллеги, новость для тех, кто привык работать по старой схеме: сдать протокол в ГЖИ, а если собственники недовольны, отправлять на три буквы (с-у-д). Есть опасения, что эта схема больше не работает. Эпоха процессуальной безмятежности, когда отсутствие вступившего в силу решения суда общей юрисдикции о недействительности общего собрания собственников считалось абсолютным иммунитетом, официально уходит в прошлое. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение по делу № А63-11136/2024. Каждому юристу УО стоит положить его на стол своему генеральному директору. Подробнее в нашей статье.

Уже через две недели — вебинар «Активирование работ с собственниками после 01.09.2026» Начиная с 1 сентября 2026 года действует новый приказ Минстроя России от 22 мая 2026 г. № 318/пр «Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Приказ написан разработчиками, мягко говоря, не очень грамотно, но применять его при составлении актов с собственниками должны все управляющие организации — и это породило у них массу вопросов. Вот эти вопросы мы и обсудим на вебинаре. Как принять участие: 📨 Если вы уже оставляли заявку — проверьте, пожалуйста, почту и оплатите счёт, чтобы мы могли добавить вас в список участников. 📨 Если хотите принять участие — поторопитесь. 🔥 Самый выгодный вариант — оформление ГОДОВОЙ подписки на все вебинары Бурмистр.ру Начало в 10:00 (мск). До встречи!

Вы все еще кипятите? Тогда мы идем к вам)))) Внутри нашей CRM-системы Квартира.Бурмистр.ру мы реализовали удобный сервис оформления актов осмотра дымовых и вентиляционных каналов. От вас требуется сотрудник с "корочками" который попадет в квартиру к собственнику и через наше мобильное приложение укажет все необходимые параметры для составления акта (наружная температура, температура в помещении, состояние вентканалов, их характеристики и т.д.). Мы на своей стороне проведем все расчеты внесенных параметров и "родим" готовый акт осмотра в PDF. Все данные об осмотрах (когда и кто проводил, результаты, допуск/недопуск и т.д.) хранятся в системе в удобном виде и всегда доступны вашим сотрудникам. 💸 Стоимость модуля — 10 рублей за один проведённый осмотр (за каждое помещение). Подробнее — скрины и порядок работы — в инструкции по ссылке.

Мы напоминаем, что уже завтра состоится онлайн-планёрка № 77. Начало в 10:00 (мск). Участие доступно подписчикам «Закрытой ветки». До встречи!

Три письма Минстроя России: разъяснения по вопросам ЖКХ за сентябрь 2026 года 📨Письмо Минстроя России от 25.09.2026 № 59875-ДН/04 «Об определении понятия "жилое помещение" в многоквартирном доме» 📨Письмо Минстроя России от 28.09.2026 № 60201-ДН/04 «Об ответственности за правонарушение, допущенное исполнителем коммунальной услуги» 📨Письмо Минстроя России от 30.09.2026 № 60885-ДН/04 «По вопросам, связанным с проверкой дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме» Подробнее читайте в нашей новой статье. #письмаМинстроя

Напоминаем: в нашей библиотеке вебинаров — большая подборка полезных материалов. Если вы пропустили какую‑то тему и сейчас хотите в ней разобраться — оставьте заявку на покупку на сайте. Наши менеджеры всё оформят, и вы сразу получите доступ к записям. А ещё 27 октября состоится вебинар «Активирование работ с собственниками после 01.09.2026». Успейте зарегистрироваться.

Ростехнадзор подготовил требования к фирмам, которые обслуживают лифты в домах. Проект постановления выложили на обсуждение. Как пояснил первый вице-президент Национального лифтового союза Алексей Захаров, требования к подобным организациям в документах прописаны очень общими словами. Например, просто сказано, что персонала должно быть достаточно. Из-за этого управляющие компании часто выбирают фирму только по цене. В будущем хотят сделать список фирм, которые подходят под требования. УК смогут брать только из этого списка. #новостиЖКХ