Людмила Билан || Недвижимость Нск

На что вы обращаетесь внимание на просмотре квартиры, кроме самой квартиры? Большинство покупателей на просмотре смотрят: ремонт, окна, сантехнику, вид из окна, мебель, которую оставит продавец. Я смотрю ещё и на следы истории квартиры. Потому что иногда именно обстановка заставляет задать вопрос, которого не было бы ни в одном стандартном чек-листе. Одна очень показательная история при работе с покупателем. По обстановке видно: здесь долго жил пожилой человек. Причём квартира практически законсервирована в 80–90-х. Спрашиваю риэлтора: — Кто собственник? — Дочь. — Как получила квартиру? — Мать подарила. — Когда? — Восемь месяцев назад. — Мать жива? — Нет. Умерла полгода назад. Стоп. Получается: мать → дарение дочери → два месяца → смерть матери → продажа квартиры. Вот эту цепочку я уже проверяю, а не ремонт. Почему мать незадолго до смерти подарила квартиру дочери, которая и так является наследником первой очереди? Были ли другие наследники? В каком состоянии была мать в момент дарения? Почему после дарения она практически сразу умерла? Могут ли впоследствии появиться люди, которые будут оспаривать сделку? А квартира даёт мне ещё одну информацию. Я не вижу в ней присутствия дочери вообще. Ни ремонта, ни современной мебели, ни бытовых вещей — ничего, что хотя бы косвенно говорило бы: дочь участвовала в жизни пожилой матери. Это не доказательство. Это основание задать следующий вопрос: если отношения были близкими — почему я вообще не вижу присутствия дочери? Если близкими не были — почему мать незадолго до смерти подарила ей квартиру? А затем выясняется ещё одно: при продаже предлагают занижение цены в договоре. И вот теперь у меня не отдельные факты. У меня цепочка несостыковок. И вот здесь начинается самое важное при проверке квартиры Часть рисков проверяется документами. Я могу проверить продавца, договор дарения, долги, исполнительные производства, банкротство и ещё много чего. Но профессиональная проверка — это ещё и умение определить, чего вы проверить НЕ сможете. Я не смогу достоверно установить отношения матери и дочери. Не смогу получить ответ из государственного реестра: *почему женщина незадолго до смерти решила подарить квартиру, если никаких отношений нет?* Неизвестно открыаалось ли наследственное дело по этой квартире. Может там наследники уже намерены оспорить договор дарения. И справки «никто никогда не оспорит это дарение» тоже не существует. Вот почему проверка квартиры — это не: ЕГРН → паспорт → договор → всё чисто → покупаем. Проверка — это сначала найти дефект сделки или потенциальное место, где он может находиться, а потом понять: можно этот риск закрыть некой проверкой и документами или нельзя. В этой квартире часть вопросов закрыть до конца я не могу. Поэтому мы её не купили. И здесь важный момент. Стоимость моей работы с покупателем определена заранее. Финансово мне безразлично, купит клиент эту квартиру или следующую. Моя комиссия от этого не изменится. Поэтому мне не нужно убеждать покупателя купить объект, по которому у меня самой остались вопросы. Мне нужно найти квартиру, про которую после проверки я смогу сказать: «Да. Здесь я понимаю, что мы покупаем». У каждого продавца свой договор на основании которого он стал собственником, они разные и у них у каждого свои риски. Я собрала виды документов, по которым квартира может принадлежать продавцу, и вопросы, которые нужно задавать по каждому из них. Потому что к договору дарения вопросы одни. К наследству — другие. К приватизации — третьи. Какие вопросы нужно задать продавцу в зависимости от того, как он получил квартиру, — можно посмотреть здесь по каждому договору #вторичка@Bilan_pro #покупателю@Bilan_pro @Bilan_pro