Людмила Билан || Недвижимость Нск

Моя ошибка. Эта ошибка стоила мне многих часов бесплатных консультаций. И что удивительно, ожесточенных споров, со стороны того, кто обратился. Людмила, посмотрите договор. Всё ли там нормально? Раньше я сразу начинала отвечать. И это была моя ошибка. Я открывала договор, начинала объяснять риски, задавать вопросы, рассказывать, что нужно проверить, пытаясь докопаться вглубь. Через 10 минут человек начинал со мной спорить, потому что не видел рисков. А я моделирую ситуацию, где сделка развалится. Человек защищает свои договорёности, а я ищу дефект в сделке. Я отвечала не на заданый вопрос. Предварительный договор нельзя оценить отдельно от всего. Это результат работы, ДО его подписания. Он отражает: ✔️ как и какие переговоры вы провели; ✔️ какие ответы получили от продавца; ✔️ какие документы запросили и изучили; ✔️ на каких условиях договорились; ✔️ какую схему расчётов выбрали; ✔️ какие риски вы уже оценили самостоятельно; ✔️ какая была глубина вопросов, что вы увидели или не увидели риски по сделке; ✔️ как будете проводить сделку; ✔️ как будете контролировать завершение, если это требуется, если в сделке есть дети собственники. Всё это должно быть отражено в договоре. По сути, это ваша дорожная карта сделки на 1-2месяца. Каждый пункт имеет для вас последствия. А меня не было на том этапе сделки. Но меня просят оценить его результат. Я не знаю, какие вопросы вы задали. Не знаю, что вам ответили. Не знаю, какие документы вы видели. Не знаю, почему вы приняли именно такое решение. Я могу только предполагать, опираясь на 30 лет практики, опыт проведения сделок, взаимодействия с банками, застройщиками, нотариусами, органами опеки и анализа сотен различных ситуаций. Без документов и участия переговоров, я додумываю и моделирую возможные ситуации и риски и вам это говорю. Как можно профессионально оценить результат, если неизвестно, как вы к нему пришли? Поэтому теперь мой ответ будет другим. Что именно вы хотите, чтобы я проверила в договоре? Риски? То есть вам нужна не проверка договора. Вам нужна экспертиза сделки... задним числом. А для оценки рисков нужно сначала изучить документы на квартиру, обстоятельства и причины продажи, возраст участников сделки и их поведение на задатке и т.д., если вы хотите получить профессиональную оценку рисков. Или нужно посмотреть орфографию? Если вам нужна проверка орфографии — достаточно договора. Если вам нужна оценка рисков — это уже совсем другая работа. Так что конкретно нужно посмотреть? Потому что договор — это результат ВАШИХ переговоров с продавцом, фиксация условий сделки и надежда🙏, что всё пройдёт хорошо. А я буду разрушать эту надежду, потому что вижу иначе - я смотрю в глубину. Если вы смело пошли в сделку самостоятельно, и без юриста, и без риэлтора, то вы сами можете проверить всё в договоре, т.к. это результат ВАШИХ переговоров и ВАША оценка рисков на разных этапах сделки. Вы сами написали себе дорожную карту, вы и будете идти по ней... А если вы сами не знаете, безопасны ли те условия, о которых договорились, то почему решили, что можете провести сделку самостоятельно? А предмет моей экспертизы — сделка целиком. Я сама выстраиваю её логику и дорожную карту от первых переговоров до завершения сделки, а не оцениваю отдельный договор в отрыве от всего процесса. Для меня договор - это фиксация этапа работы. А для вас - это начало? Именно поэтому я начала собирать шпаргалку для самостоятельных покупателей квартир. Я учу задавать вопросы, думать как эксперт, слушать и анализировать ответы. Это первый уровень вопросов. Если вы решили покупать квартиру без риэлтора, эта информация поможет вам понять: • какие вопросы нужно задать продавцу; • на что обратить внимание ещё до подписания предварительного договора. Это не готовые ответы на все случаи жизни. Возможно, вас удивят вопросы, но это именно так и работает, если мы говорим об экспертизе. Это инструмент, который поможет вам научиться думать как эксперт и увидеть риски ещё до того, как они превратятся в проблему. #услуги@Bilan_pro #вторичка@Bilan_pro #покупателю@Bilan_pro @Bilan_pro