Brain Offshore (Solomon)

Начало ⬆️ При этом пролонгацию возможности постановки кадастра на учёт нужно начинать с даты выдачи кредита, и не в коем случае не с даты уведомления администрации о начале строительства, иначе не уведомившие о строительстве, семьи, на весь срок ипотеки вынуждены будут платить процентную ставку в разы выше изначально предусмотренного договором, что поставит многие семьи на грань банкротства. Здесь крайне важно понимать: «субсидируемся ставка» изначально направлена на помощь не свербогатым людям, а семьям нуждающимся в улучшении жилищных условий и не в состоянии этого сделать по рыночной ставке кредитования, но именно такую ставку они в итоге и получат. При этом, от максимальных (!) исторических значений, а не от текущих и ещё дополнительно + 4 процентных пункта. Невольно вспоминается эпизод, произошедший менее двух лет назад: в 2023 году, при веерной выдаче ипотек под ИЖС, часть из них выдавалась по ставке семейной ипотеки под 6% годовых, но любой человек без семьи мог взять «субсидируемую ипотеку» под 8%. Чем эти условия отличаются кроме 2% разницы, узнали все ипотечники без детей, ровно через год: дома им нужно было поставить на кадастр, не за 24 месяца, а за 12. Видимо, ребенок в России каким-то образом ускоряет строительство дома в два раза. Ставка взлетела у всех «субсидируемых ипотек», но…через пол года, ЦБ обратил внимание на эту коллизию (вдруг, сразу это было непонятно, когда принимали закон) и поручил банкам продлить срок по таким ипотекам, выровняв их с семейными до 24 месяцев, а переплаченные проценты вернуть покупателям. Тем самым признав, что ребенок в семье не является ускорителем при строительстве дома. Зная ситуацию «изнутри», сообщаем, в банках был хаос, ошибки с расчетами исчислялись миллионами рублей в каждом отдельном случае. Ежемесячные платежи «прыгали» с 70 до 180 и обратно (в 23 году ставка ЦБ была ниже и прибавив к ней 4% выходили, примерно в 16-17% годовых). Реальная история: Сбербанк с 80 тыс рублей увеличил ставку до 160 тыс, потом снизил до 115 тыс. рублей, после обращений с жалобами в ЦБ, ставку снизили до 102 тыс. руб. сообщив, что теперь человек не зарплатной клиент, что так же предусмотрено договором и повышает ставку. Что ж, надеемся, правительство более оперативно отреагирует на свои же, как верно они выразились «поспешные избыточные действия» по закону об подтопляемых и затопляемых землях Тем ни менее, «старые раны» подсказывают, процесс затянется на месяцы и тысячи семей не успеют поставить дома на кадастр исключительно ввиду изменившегося закона, доверившись «надёжному плечу правительства» при строительстве своего жилья, с целью улучшения жилищных условий по программе «семейной ипотеки».