Самое парадоксальное в истории с законом о зонах подтопления заключается в том, что граждане, получившие семейную ипотеку на ИЖС под 6%, обязаны поставить построенный дом на кадастровый учёт в течение двух лет после выдачи кредита. Теперь дома, попавшие в новые зоны подтопления, не смогут быть поставлены на кадастровый учёт в установленный срок. Речь идёт о десятках тысяч объектов по всей России. Последствие этого для заёмщика предусмотрено условиями программы: при нарушении срока льготная ставка прекращает действовать, а процентная ставка повышается до уровня ключевой ставки Банка России на момент выдачи кредита плюс 4 процентных пункта. Если ипотека была оформлена в период с декабря 2024 года по июнь 2025 года, когда ключевая ставка составляла 21%, ставка по кредиту вырастет с 6% до 25% годовых. Последующая постановка дома на кадастровый учёт уже не вернёт первоначальную ставку. Если не будет принят отдельный закон, распространяющий переходный порядок на такие объекты и позволяющий завершить регистрацию позднее установленного двухлетнего срока, повышенная ставка сохранится. При ипотеке в размере 12 млн рублей ежемесячный платёж вместо примерно 70 тыс. рублей составит более 200 тыс. рублей. За 20 лет совокупные выплаты достигнут 48 млн рублей при первоначальной сумме кредита в 12 млн рублей. Вероятнее всего, эту правовую коллизию правительство, в итоге, устранит. Проблема уже обсуждалась на государственном уровне, в том числе необходимость вывести из-под действия новых ограничений объекты, строительство которых уже началось. 📌Остаётся главный вопрос: что делать гражданам, которые фактически приступили к строительству, но не уведомили об этом местные органы власти и рассчитывали поставить дом на кадастровый учёт уже после завершения работ? Для ИЖС это распространённая практика. Дом фактически строится, средства уже вложены, ипотека обслуживается, однако формально объект может не считаться находящимся в стадии строительства. Если правительством признано, что новые ограничения оказались «избыточными и поспешными», возникает закономерный вопрос: почему их приняли быстро, но исправление «последствий» занимает месяцы, ограничиваясь только теми внесениями изменений, которые касаются исключительно запущенных в строительство объектов: как выразился господин Хуснуллин «на первом этапе предлагаем разрешить строительство там, где оно было разрешено до введения нового закона и где оно фактически ожидает ввода в эксплуатацию»-примерно таков посыл сообщения. А как же с домами и участками, на которые само же правительство дало разрешение к стройке? Ведь банки проверяли документы, оценивали участки, выдавали кредиты. Нельзя это сделать в автоматическом режиме обмена информации с местными властями, что кредит выдан, земля пригодна для строительства по программе льготной ипотеки, что подтверждено самими же органом власти определившем статус земли и ограничения по ВРИ? К чему этот «двойной стандарт», кроме, как ни к увеличению ставки по ипотеке? В результате складывается противоречивая ситуация: с одной стороны, государство стимулирует ИЖС и субсидирует строительство загородного жилья по ставке 6%, компенсируя выпавший МКД, о чём мы писали здесь, буквально за несколько часов до озвученных новых условий по программе ИЖС: https://t.me/BigHeadSelf/1930 С другой — вводит ограничения, из-за которых огромная часть заёмщиков не сможет выполнить условия этой же программы и получит ипотеку уже под 20-25% годовых. Таким образом, государство сначала стимулирует семью строить собственный дом по льготной ставке, компенсируя выпавший МКД, а затем создаёт законодательное препятствие, из-за которого эта ставка увеличивается более чем в четыре раза. 📌Решение здесь очевидно: необходимо распространить переходный порядок на уже начатые объекты и законодательно продлить срок их постановки на кадастровый учёт, чтобы семьи не теряли льготную ставку из-за ограничений, введённых уже после начала строительства. Продолжение ⬇️