🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор

"Что вы думаете о ценах на машиноместа в Москве, Александр?" Москва 24 интересуется о ценах на подземную недвижимость у меня😉 Я бы мог еще пару тезисов выдать, но утренний формат такой. Поэтому, пожалуй, напишу об этом пост в канале. Интересно? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Нет, такой iPhone нам не нужен🙈 Вчера Apple показала свой выкидыш раскладушку, которую все так долго ждали. Прорыва не случилось🤷‍♂️ Я в принципе никогда не понимал, зачем складывать телефон пополам - разве только чтобы он сильнее выпирал в кармане, демонстрируя достоинство его владельца? Цены в России на это чудо будут начинаться от 250 тысяч рублей, на секундочку🤯 Новый Pro тоже полное разочарование. Кроме процессора М20 (нафиг не надо, если вы не играете на телефоне в игры) и чуть-чуть увеличенную батарею - все остальные параметры остались прежними Так что пока лучшим айфоном остается Air, восторгами о котором я уже делился в канале. Главное его преимущество - неубиваемость. За полгода пользования без чехла и стекла он выглядит как новый. Все остальные параметры тоже на высоте. Менять не планирую А вы купили бы себе раскладушку от Apple или это винное недоразумение? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

👘 ИКИГАЙ И СРЕДА Сегодня у нас в Среде был в гостях Александр Кузнецов, основатель сообщества Икигай и тот самый человек, у которого я учился летом вайбкодингу За пару часов, прямо на встрече, мы собрали личный сайт для агента на основе его ТГ канала, разобрали агентскую страницу в запрещенной сети, проверили возможности API Авито для продвинутых и много-много говорили о возможностях нейросетей Я считаю, что вайбкодинг сегодня один из основных навыков агента. Если вы только думаете о том, стоит ли вам освоить этот навык - то вы уже опоздали🤷‍♂️ Мы в Среде, мы всегда держим нос по ветру и помогаем участникам быть на самом острие инноваций. Сегодня без них никуда А вы как считаете? Нужен вайбкодинг агенту по недвижимости или достаточно уметь собирать презенташки в PowerPoint? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

💸КАК НАНЯТЬ СИЛЬНОГО РОПА? Пару лет назад владелец одного крупного агентства попросил меня провести управленческий аудит в его двух отделениях, которые после открытия никак не могли показать прибыль хотя бы в рамках одного месяца Бизнес-единицы были внушительные - 300 агентов, около 20-25-ти РОПов, человек 40 бэкофиса и директор, который руководила этими двумя отделениями Начал я, как водится, со встречи с директором, и сразу же столкнулся с причиной низкой выручки. Дело в том, что у этого директора не нашлось на меня достаточно времени, так как ей надо было ехать... на свою сделку🤯 Да-да, именно на свою. О чем она мне с гордостью заявила, уделив 10 минут, из которых 9 минут длилась её самопрезентация В принципе на этом можно было бы аудит и заканчивать, но так как встреча с РОПами тоже была запланирована, я решил посмотреть, кто же там руководит продажами у такого агента-директора? На встречу пришло 20 опытных агентов, наставников, старших брокеров - кого угодно, но только не РОПов Любой предприниматель или руководитель наверняка слышал крылатую фразу: "Найди сильных людей и не мешай им работать". В целом я с ней согласен, но есть пару моментов, которые очень часто встречаются в агентствах Я не буду рассказывать здесь о функциях РОПа - об этом уже есть в канале и не ОДНА публикация. Сегодня поговорим про эти самые моменты Момент первый - найм. Как становятся РОПами в агентствах? Приходит к руководителю сильный агент, который своими продажами перерос статус рядового исполнителя и требует вертикального роста. А то мол уйду в другое АН где предложили позицию руководителя. И вы соглашаетесь - лишь бы не потерять человека, который делает выручку Дальше начинается ровно то, что вижу практически в каждом агентстве. По факту, такой РОП остаётся всё тем же агентом, только теперь он ещё наставляет пару стажёров и сидит с умным видом на совещаниях, параллельно делая свои сделки, на которые у него теперь чуть меньше времени. Управление отделом - только в названии должности и зарплатной ведомость бухгалтера Момент второй - система. У сильного руководителя всегда есть своя картина, как всё должно быть устроено - за это вы его и берёте. Но чаще всего системы, в которую эту картину можно встроить, в вашем агентстве нет: роли, метрики, кто за что отвечает - всё держится в голове собственника. И тогда сильный руководитель либо уходит - либо начинает "делать свои сделки", как та директор, у которой не нашлось для меня времени, несмотря на год работы её отделений в убыток Вы наверное сейчас подумали, что эта директор делала какие-то крупные элитные сделки? Ошибаетесь! Это были обычные небольшие квартиры по 10-15 миллионов Не сложно догадаться, что моя рекомендация была немедленно уволить этого директора и найти на его место опытного системного руководителя. Но к сожалению понятие системность заказчику было недоступно и эта дамочка, которая искренне считала себя руководителем, продолжала генерить убыток еще несколько месяцев А как у вас в агентстве с руководителями? Нет желания провести всесторонний аудит ваших "сильных людей"? Может быть, уже пришло время им немного помешать? Если чувствуете что пора - пишите в сообщения канала Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🎣 А ВОТ ТОП-10 СОРВАЛСЯ С КРЮЧКА Если вы ещё помните, то каждую первую субботу месяца на канале выходит ТОП-10 - улов из десяти самых полезных публикаций месяца Но в эту субботу я вытаскивал другие трофеи😉 Так что клёв переносится на эту субботу, 12 сентября А чтобы не караулить свою десятку на точке - подписывайтесь на моего бота. Он работает как эхолот: раз в месяц сам покажет, где в этом канале водится крупная польза. Ни ленты, ни рекламы, ни продаж - только десять публикаций, которые помогают зарабатывать больше и проще 🔗 ЗАКИНУТЬ УДОЧКУ В ТОП-10 Беспринципный рыбак💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

📵НЕДЕЛЯ БЕЗ СВЯЗИ Неожиданно получилось провести неделю абсолютно без всякой связи - только редкие звонки домой, чтобы узнать, всё ли в порядке у дочери и мамы Скажу честно, совершенно без сожаления променял доступ в интернет на волшебные закаты, парение в маленькой баньке с запахом березовых дров и последующим купанием в настоящей прохладной реке, которая бежит куда-то на юга А как прошла ваша неделя? Как старт сезона? Завидуете мне или есть чем похвастаться?😉 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

💐 КРИПТУ ОТПРАВИЛИ В ПЕРВЫЙ КЛАСС Сегодня вся страна ведёт детей в школу, и государство отправило туда же криптовалюту. С 1 сентября вступил в силу закон 282-ФЗ - и крипта в России перестала быть беспризорником из серой зоны. Теперь у неё есть статус, правила поведения и строгий классный руководитель - Банк России 🎓 Думаете, вас как агентов это не касается? Ещё как касается. Объясняю на пальцах 👇 1️⃣ Крипта - официально имущество. Она наследуется, делится при разводе, входит в банкротную массу, и права на неё теперь защищает суд. Клиент с биткоинами - больше не человек с «непонятными деньгами», а собственник актива 2️⃣ Заплатить криптой за квартиру или аренду внутри страны по-прежнему нельзя. Это штрафы обеим сторонам сделки и конфискация всей суммы в крипте, а Росреестр такой переход права просто не зарегистрирует. Услышали «возьму за биткоины» - разворачивайте 3️⃣ И при этом появился легальный маршрут: клиент продаёт крипту через лицензированного посредника из реестра ЦБ, получает рубли и выходит на сделку. Готовить такого покупателя нужно заранее - банки по 115-ФЗ режут подозрительные поступления, поэтому документы о происхождении крипты собираем до аванса, а не после 4️⃣ Реклама «принимаем оплату криптовалютой» - теперь отдельное нарушение со штрафом до миллиона. Проверьте свои сайты и каналы, у кого-то такое висит ещё с 2021 года 5️⃣ Не путайте крипту с цифровым рублём. Цифровой рубль - это обычный рубль от ЦБ, третья форма национальной валюты и платить им вполне легально. Но пока не все клиенты в это въехали - пользуйтесь. Агент, который объяснит клиенту как расплатиться цифровым рублем будет выглядеть экспертом 😉 Рынок получает новый класс покупателей - людей с легализованным криптокапиталом. И выиграют те агенты, которые выучат этот урок первыми А у вас уже были клиенты, предлагавшие расчёт в крипте? Поделитесь в комментариях Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Ну что, все уже осознали, что через несколько часов, все что связано с шортами, майками, легкими платьями и кабриолетами всё? Эх, ждешь это лето 9 месяцев, ждешь... А оно так быстро проходит😥 Я как то в канале написал инструкцию о том, как сделать так, чтобы 31 августа вас не накрывала хандра. Почитайте - может быть поможет? 🔗 ПЯТЬ ПРИЧИН ТОГО, ПОЧЕМУ ЛЕТО ПРОЛЕТАЕТ ТАК БЫСТРО 🔗КАК НАСТРОИТСЯ НА ПРОДУКТИВНУЮ ОСЕНЬ Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🪦 КЛАДБИЩЕ ЛИДОВ, ИЛИ «ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ» Помните рассказ Стивена Кинга «Иногда они возвращаются», по которому в начале 90-х сняли одноимённый фильм ужасов? К школьному учителю в класс один за другим приходят новые ученики - хулиганы, которые погибли много лет назад. И там такое начинается... Почему-то подростки такое кино обожают. Вот и мы собирались у кого-нибудь из друзей дома, выключали свет и смотрели это кино на затёртой видеокассете, а мурашки бежали по спине от ужаса😱 Сегодня мурашки вызывает у нас другое. Вы набираете своего тёплого клиента и слышите: «Спасибо, мы уже всё решили, покупаем объект». Знакомый холодок по спине? Давайте, сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ расскажу, как из этого ужаса сделать если не сделку, то хотя бы благодарного клиента, который вполне возможно, может к вам вернуться Кстати, о том, почему тёплые клиенты так уходят, писал буквально вчера - почитайте👆 Особенно вам может пригодиться эта технология, если вы новичок и только-только пришли работать в агентство и вам, как положено новичку, выдали «кладбище лидов» - базу клиентов, от которых уже отказались (потеряли контакт) другие агенты. Звони, мол, тренируйся "на кошках", там всё равно все «мертвы» На моей памяти, не так давно, такой вот новичок в одном агентстве, закрыл в свой первый месяц работы сделку на сто с лишним миллионов. И не потому что повезло. А потому что на фразу «мы уже всё решили» он отвечал не так, как все😉 Ну что, интересно? Тогда поехали 🚀 1️⃣ Поздравьте. Искренне «Поздравляю! Отличная новость». Не «ага, ок», и не «а почему мои варианты не подошли» с обидой в голосе, а искренне и с радостью за человека. Поздравление переводит вас из категории «продавец, от которого защищаются» в категорию «свой человек» - и разговор только начинается 2️⃣ Спросите: «А на чём в результате остановились?» Клиент с удовольствием расскажет: район, дом, цена. Ему больше никто не продаёт, он победитель, и он обожает говорить о своём решении. Вы узнаете то, о чём он молчал месяцами и сможете сделать вывод, где вы ошиблись 3️⃣ Спросите: «А как принимали решение?» Здесь открывается внутренняя кухня сделки: кто повлиял на выбор, чем зацепил другой агент, что стало последней каплей. Это бесплатный разбор вашей собственной работы над ошибками 4️⃣ Спросите: «С чем сравнивали?» Ответ покажет вам рынок глазами клиента: какие объекты стояли в шорт-листе рядом с победителем и почему проиграли. Со следующим покупателем этот путь вы пройдёте уже быстрее и точнее 5️⃣ И главное: Оставьте дверь открытой «Если со сделкой что-то пойдёт не так - звоните, не стесняйтесь. Помогу». Ипотека, оценка, документы, собственник передумал - вариантов сорваться у чужой сделки масса. И запасной аэродром у клиента теперь вы☝️ Именно это и произошло у моего новичка. Он не хоронил отказников вместе со всеми - он поздравлял, спрашивал и оставлял дверь открытой. И один из «мёртвых» лидов в эту дверь постучал - с бюджетом за сто миллионов У Кинга возвращение мёртвых - это кошмар. В нашей профессии - это комиссия. И да, иногда они возвращаются... к тому агенту, который не положил трубку первым😉 А у вас как? Есть своё кладбище лидов? Загляните в него на этой неделе - и напишите в комментариях, кого удалось оживить. И поделитесь этой публикацией с коллегами: пусть проверят свои кладбища, пока это не сделал какой-нибудь прыткий стажёр Продуктивного вам воскресенья! Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🌚ВЫШЕЛ МЕСЯЦ ИЗ ТУМАНА... На почти уже прошедшей неделе разбирал на консультации ситуацию агента. Опыт - больше 20 лет, за плечами - море сделок, сильная клиентская база. И... ...классика жанра: тёплый клиент по рекомендации, контакт отличный, а результат "мимо денег" «Я клиентам отвечаю даже ночью. Всегда показываю каждый подходящий вариант. Всегда трубки беру, отвечаю на сообщения сразу же. Столько внимания даже сыну не достаётся» И что вы думаете? После трех месяцев работы написал: «Спасибо, мы с другим риэлтором купили» 🤕 Знакомая ситуация? Да знаю, что знакомая Задаю вопрос: «Скажите, а как вы планируете следующий шаг? Не вообще, а конкретно - что, когда и зачем?» Долгая пауза. Долгая - потому что нечего ответить. Единицы агентов планируют свои активные действия.Ждут, когда клиент сам позвонит или сам напишет. Так ведь? Почему то так сложилось, что большинство агентов путают «быть рядом» и «вести за собой». Быть рядом - это забота, и да, клиент её чувствует. Но забота не отвечает на главный вопрос: «что мы делаем дальше?» Ни сам клиент этого не знает, ни агент, и вот вы оба висите в подвешенном состоянии месяцами А потом появляется другой и говорит: «Смотрите, сейчас делаем вот это, потом вот это, и через месяц будьте готовы к сделке». И клиент уходит. Не потому что другой лучше. Потому что он понятнее🤷‍♂️ Вышел месяц из тумана, вынул ножик из кармана. Буду резать, буду бить - всё равно тебе водить Почему-то на консультации я вспомнил эту жестокую детскую считалочку. «Всё равно тебе водить...» «Быть рядом» и «вести за собой» - это разные вещи. Вести за собой - это: 1️⃣ Знать всегда следующий шаг с датой. Не «будем смотреть варианты», а «в четверг смотрим два варианта, а в пятницу решим уже по торгу» 2️⃣ Маршрут всегда озвучен целиком: сколько этапов до сделки и на каком из них мы находимся (застряли) сейчас 3️⃣ Предлагать решения. Да, клиент вправе не согласиться, но выбирает он из ваших вариантов, а не из своей растерянности Самое обидное в таких историях, что 90% работы делаете вы. Нашли клиента, построили доверие, отобрали объекты, показали даже. А комиссию получил тот, кто просто чётко построил маршрут решения задачи💁‍♂️ Проверьте себя прямо сейчас: по каждому ли своему клиенту вы можете назвать следующий шаг и его дату?☝️ Если нет - вы рядом. Но не ведёте☝️ Вышел месяц из тумана... Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Если вы агент из Москвы и вас ругает руководитель, что вы проводите мало встреч с клиентами - покажите ему это😉 #пятничное Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Ребята (хотя, какие же они ребята, если собственники готовы им платить 8%?) в чате Спецкурса отчитываются о своей работе в рамках обучения в групповом чате Риэлтерского Спецназа. Сильно! Такие успехи не могут не радовать. Не знаю, чего вы ждёте - лучшие объекты и лучших собственников заберут себе с рынка они Продолжаете не верить в 8%? Ну приходите завтра и посмотрите своими глазами. Гостевой доступ на регулярный рабочий созвон Спецкурса по ссылке ниже👇 🔗ГОСТЕВОЙ ДОСТУП (регистрация 20 секунд) Приходите и сами посмотрите. Ну или продолжайте сидеть там, где сидите Если что - вы ещё успеете. Встреча завтра. В 12:00 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🍯ГОСТИ СПЕЦКУРСА "Кто ходит в гости по утрам, тот поступает мудро!" (с) Винни Пух Скоро вы тоже сможете смело это заявлять, так как я приглашаю вас всех В ГОСТИ! В четверг, 27 августа, с 12:00 до 14:00 у меня плановая рабочая встреча в рамках Спецкурса. Я хочу пригласить всех, кто подписан и читает этот канал занять место зрителя и посмотреть в святая святых, как это происходит! Знаю, что среди вас есть те, кто ходит вокруг Спецкурса не первый месяц. Присматривается, читает публикации, спрашивает у знакомых, взвешивает. Так вот - вместо того, чтобы гадать, что там внутри, можно прийти и посмотреть своими глазами Гостевая учётка даёт именно это. Сидите тихо, вас никто не трогает, не поднимает и не заставляет отвечать. Просто смотрите, как идёт подготовка спецназовцев Это бесплатно. Совсем. Всё, что нужно - быть постоянным подписчиком канала и освободить два часа в четверг с 12 до 14 И ещё одно. Запись встречи получат только участники Спецкурса, гостю она не достанется. Это не жадность, а принцип: за материалы платят те, кто учится. Так что решили смотреть - смотрите вживую А если по ходу встречи поймёте, что это ваше, и что осенний сезон вы хотите встретите уже с навыками спецназовца, а не с тем набором приёмов, который в этом рынке давно перестал кормить, то вам к Анастасии @Anastasia_prozapusk,🍁 Гостевой доступ - там же у Анастасии @Anastasia_prozapusk, напишите ей слово «ГОСТЬ» и она пришлет вам ссылку для регистрации Придёте посмотреть? Ставьте 🔥, чтобы я понимал, сколько готовить гостевых мест Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🔪 ВОЙНА ФЛИПЕРОВ Изучал тут предложение в одном известном ЖК бизнес-класса. Называть не буду - кто в теме, узнает с первых строчек ЖК сдавали прямо в расцвет флиппинга: первые корпуса - конец 2022-го, последние - начало 2025-го. Почти четыре тысячи квартир. И немалая их часть покупалась не для того, чтобы жить, а чтобы заработать Ну посмотрим, как там заработалось🤣 На сегодняшний день в этом доме десятки(!!) одинаковых квартир и каждый мамкин инвестор знает, что в соседних корпусах есть еще две-три-пять похожих квартир, которые когда-то были иллюзией легких денег А дальше начинается то, что иначе как войной не назовёшь. Скидка. В ответ на соседнем объявлении скидка побольше. Потом ещё одна, еще, ещё. Сегодня дошло до того, что там можно купить квартиру с новым ремонтом по цене метра в новостройке от ПИК И это уже даже не про прибыли или хотя бы «выйти в ноль». Прибыль сгорела уже давно и сейчас речь о том, чтобы выдернуть хоть что-то! Хотя бы то, что необдуманно было переведено застройщику за голый бетон! А тут ещё масла в огонь подливают фейки. Квартиры, которых не существует. Квартиры «с отделкой», где про то, что она в бетоне выясняется только после звонка. Реальный покупатель листает эту ленту, видит цену, которой нет в природе, и приходит требовать такую у несчастного мамкиного инвестора 😬 Узнали ЖК? А ещё такие знаете? Тащите всё в комменты Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

КАК НЕ ПРОШЛЯПИТЬ СВОЙ 🍋 ЭТОЙ ОСЕНЬЮ Сентябрь через неделю, дружочки. А осенний сезон короток и зол: кто летом не готовился к нему - тот потом весь год догоняет💁‍♂️ Каждую осень рынок делится на две части. Кто-то делает сделки, а кто-то рассказывает красивые истории, почему не получилось. Чтобы вам не пришлось потом брать идеи "с потолка", решил сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ собрать десять самых частых причин, из-за которых вы так до сих пор и не выросли до своего миллиона в в месяц. Интересно? Тогда поехали 🚀 1️⃣ Беретесь за всё, что шевелится Загородка, коммерция, аренда, вторичка и вся Москва разом. Запомните! Специализация - это дисциплина, а не строчка в аккаунте 2️⃣ Продаёте процесс вместо результата «Сделаю фотографии, выставлю объявления, буду сопровождать на показах, займусь документами». Клиенту это все не нужно - ему нужны деньги на счету 3️⃣ Пугаете вместо того, чтобы продавать «Без агента вас обманут, кругом одни мошенники». Запугали - и сами стали тем, от кого хочется защититься. Страх покупают один раз и никогда не рекомендуют 😐 4️⃣ Ведете блог/канал по настроению Личный бренд, который включается по вдохновению, - это не бренд, а хобби. Рынок помнит тех, кто на виду каждую неделю, а не раз в квартал 5️⃣ Живёте на рекомендациях Сарафан - это как погода: то солнце, то снег, и никто не скажет, когда распогодится. И погоду не выбирают, как и клиентов. Если думаете так же - из первого пункта через год не остаётся ничего 🌧 6️⃣ Не ищете клиентов сами Куда проще ждать звонка вместо того, чтобы самому прийти за клиентом. Кто ищет сам - тот выбирает, с кем работать, а остальные работают с теми, кто просто оказался рядом 7️⃣ Маркетинг уровня «ЦИАН плюс PDF» Выставить объявление и разослать презентацию по риэлторским чатам - это не маркетинг, это надежда. Так делают все, и результат у всех одинаковый. Какой? Посмотрите на свой счет в банке 8️⃣ «Я сто лет в профессии, меня учить нечему» Двадцать лет опыта и один год, прожитый двадцать раз - разные вещи. И рынок меняется куда быстрее, чем это убеждение 9️⃣ Считаете CRM слежкой за агентами CRM не следит, она помнит вместо агента. Клиент, о котором забыли, ничего не забыл - он ушёл к тому, кто перезвонил вовремя 🔟 «Некогда мне таблички вести» Некогда, потому что надо ехать через всю Москву показывать студию за десять миллионов с комиссией в два процента. Один раз посчитать свою воронку - и половина этих поездок отменится сама Осенью каждая из этих причин стоит вам дороже всего. Сезон короткий, и если сегодня не спохватиться, то рекордные сделки в этом году сделаете не вы🤷‍♂️ Ответы на каждый из десяти пунктов у меня неоднократно уже разбирались в канале. А раз в месяц бот собирает десять самых сильных публикаций по вашим реакциям и репостам в одну подборку☝️ Теперь бот пришлёт её вам сам, ничего не пропустите и ничего искать не придётся👇 🔗ЗАРЯДИТЬ ТОП-10 БОТА Какие из десяти пунктов ваши? Кому хватит смелости написать в комментариях? Будем чинить, здесь, в канале, чтобы осенний сезон не прошел впустую🍁 И конечно, поделитесь этой публикацией с тем, кто до сих пор считает, что сейчас просто «рынок тяжёлый» Продуктивного вам воскресенья. Переходите по ссылке и читайте лучшие публикации лета Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🤖 ПАПА КАРЛО 21 ВЕКА Месяц назад я выстрогал себе Буратино. Ну почти... У меня появился помощник, который держит мой день. Живёт в Telegram, зовут Айза, и выстрогал написал я его сам, не зная ни строчки кода (симпатичная, да?)😉 Называется это вайбкодинг - вы объясняете машине словами, что вам нужно, а она пишет программу. Не «выучите питон за три месяца», а «хочу, чтобы утром приходил план дня». И он приходит😝 По сути Айза это мой бизнес-ассистент: 1️⃣ Будит меня сообщением - встречи из календаря, задачи на день, что вчера повисло 2️⃣ Держит задачи. Надиктовал ей голосом между встречами - она все записала, напомнила, спросила «что сделано?» 3️⃣ Предупреждает о встречах. Заранее, с адресом и запасом на дорогу 4️⃣ Вечером спрашивает, как прошёл день, и переносит хвосты на завтра Зарплату не просит, в отпуск не уходит и переписку не теряет 💁‍♂️ А сегодня, в субботу, за час-другой я "выстрогал" уже второго Буратино, но уже не для себя, а для вас💁‍♂️ Раз в месяц я собираю ТОП-10 - десять самых полезных публикаций месяца. Кто-то их пропускает, кому-то тяжело от ежедневной ленты. Теперь можно получать только выжимку, раз в месяц, прямо в личку. Больше бот не пришлёт ничего: ни ленты, ни продаж, ни рекламы. Класс? 🔗ПОПРОБОВАТЬ БОТА ТОП-10 А сами вы пробовали собрать что-то нейросетью? Или всё ещё уверены, что это баловство для программистов? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Несколько человек из моего клуба Среда уже собираются на обучение, которое я прошел (и еще прохожу) 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Отправь эту картинку тому, кто наивно полагает, что наняв дюжину агентов, сможет продать свою недвижку быстрее и дороже😉 #пятничное Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Репосты и комментарии приветствуются 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🎈УЖЕ ИСТОРИЯ Летний кэмп 2026 закончился, и теперь это уже история Формат был немного экспериментальный. Мы отказались от зала в пользу студии - ради картинки, профессионального света и нормального звука, а заодно и ради цены. Без аренды площадки, кейтеринга и прочих накладных расходов кэмп вышел вдвое дешевле и чуть короче по времени 🎬 А вот что осталось неизменным - то, ради чего люди на мои кэмпы и приезжают. Актуальная, важная и нужная информация, которую можно применять буквально завтра Два года назад мы разбирали переговоры. Год назад - нетворкинг. Сегодня говорили о том, что должен делать агент по недвижимости, чтобы зарабатывать в новое время Если ужать всё сказанное сегодня в одну фразу, получится вот что: бороться нужно не за сделку, а за место в голове клиента. Место одно, а агентов тысячи. Вот и всё☝️ Обещанные подарки и бонусы скоро придут всем участникам. Никого не забудем и не обидим А тем, кто был онлайн и хочет получить дополнительно мой разбор книги Джоша Альтмана - парня, который начинал телефонного справочника, а сегодня продаёт особняки голливудским звёздам за миллионы - проверяйте бота и личку. Предложение отправим совсем скоро📚 Ну и если вы были сегодня на кэмпе - напишите обязательно, как вам. Что понравилось, что было круто, а что зашло меньше. И главное - придёте ли на следующий кэмп в 2027 году? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

📚ОТ МЕНЯ (Предисловие) Завтра все, кто придёт В СТУДИЮ на мой летний Кэмп, получат от меня подарок. Книгу Джоша Альтмана. Одного из лучших брокеров Лос-Анджелеса Эту книгу нельзя купить в России. Она никогда не издавалась на русском языке. Да и просто заполучить её текст, пройдя все сегодняшние кульбиты с картами и акаунтами, чтобы купить её на Амазоне, будет непросто А книга настолько хороша, что... что я решил разобрать ее для вас. Это не просто перевод. Это мой авторский разбор. Впрочем - зачем я рассказываю? Прочтите просто предисловие👇 ПОЧЕМУ Я ВЗЯЛ ИМЕННО ЭТУ КНИГУ Меня часто спрашивают, что почитать агентам для успеха. И почти всегда я отвечаю уклончиво, потому что честный ответ звучит грубо: большинство книг про недвижимость написаны людьми, которые продали три квартиры и одну методичку Джош Альтман продал недвижимости на миллиард долларов. Беверли-Хиллз, Бель-Эйр, Голливудские холмы. Клиенты - актёры, спортсмены, продюсеры. Двадцать лет в самом дорогом жилом рынке планеты. Он имеет право говорить, не так ли? Но взялся я за неё не только поэтому В книге нет ни одного слова про мотивацию. Есть механика: как он за десять минут принял решение купить дом, который через полгода принёс миллион прибыли. Как продал квартиру за 11 миллионов человеку, которого встретил на беговой дорожке этим же утром. Как четыре месяца бесплатно катал девушку по съёмным квартирам, и эта аренда за 1700 долларов в месяц через цепочку знакомств превратилась в сделки на десятки миллионов И как он купил себе особняк за 2,2 миллиона прямо перед кризисом 2008 года и чуть не разорился. Про это он пишет так же подробно, как про победы, и вот за это я его зауважал отдельно Что вы получите из разбора: Всю аргументацию автора по главам, его истории с реальными цифрами и суммами сделок, его формулировки. Не выжимку в пять тезисов, а полный ход мысли И то, чего в самой книге нет. В конце каждой главы я разобрал, что из этого работает на нашем рынке как есть, что требует поправки, а что не работает вовсе. Потому что Лос-Анджелес это не Москва: там подойти к знаменитости на заправке и рассказать, чем ты занимаешься, нормально. У нас так вы закроете дверь навсегда Три главы я бы прочитал, даже если больше не откроете ничего: «Всегда имей дом на показ» про то, что намерение клиента выветривается за сутки «Всегда бей по мячу одинаково» про то, во что превратился невыгодный клиент, от которого все отказались «Пусть ошибки откроют тебе глаза» про то, как его невеста объяснила ему, зачем на самом деле собственник приходит на встречу с агентом. Спойлер - не за вашей стратегией продажи Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Кто хочет получить книгу и провести 3 часа в компании шести самых сильных брокеров Соединённых Штатов - переходите по ссылке ниже. Пара стульев в студии еще свободны👇 🔗 МЕСТО В ЗАЛЕ (билетов в студию больше нет) 🔗 ОНЛАЙН УЧАСТИЕ Эта Книга-разбор никогда не будет продаваться, так как у меня нет авторских прав на материалы, включённые в эту книгу. Поэтому её можно будет получить только в подарок. И только от меня. Даже от Джоша Альтмана не получите😉 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX