Аксёненко Александр

(продолжение предыдущего поста) Основатель и генеральный директор девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова: Прогнозы ДОМ.РФ о рекордном объёме запусков и росте рынка на 10% действительно звучат крайне оптимистично. С одной стороны, такой объем вывода новых проектов — естественная реакция застройщиков. Многие крупные игроки в конце 2024 - начале 2025 года сознательно поставили на паузу запуски, аккумулируя земельный банк и внутренние ресурсы. Теперь, с ожиданием снижения ключевой ставки, идёт «разморозка» этих проектов. Девелоперы спешат занять свои ниши и подготовить продукт к восстановлению спроса. С другой стороны, говорить о возвращении к «рынку продавца» преждевременно. Во-первых, изменение условий по льготной и семейной ипотеке, безусловно, охладит пыл покупателей. Семейная ипотека является основным локомотивом, и любое ограничение приведёт к падению количества сделок. Во-вторых, стоимость финансирования для застройщиков остаётся высокой. Это давит на маржинальность и заставляет девелоперов активнее конкурировать за покупателя, предлагая разные схемы стимулирования спроса. Поэтому скорее сейчас рынок находится в очень тонком балансе. Объёмы запусков впечатляют, но без адекватного платёжеспособного спроса это может привести к росту конкуренции и стагнации цен, особенно в массовом сегменте. Зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко: В случае быстрого запуска новых проектов действительно возможен риск перенасыщения и снижения цен, что негативно скажется на рентабельности застройщиков и инвестиционной привлекательности. Однако может в свою очередь подстегнуть людей к покупке жилья по сниженной стоимости. Для того, чтобы выйти на стабильно позитивный сценарий развития рынка жилищного строительства, необходимо прорабатывать новые меры поддержки, в том числе модернизацию ипотечной политики. Можно разработать альтернативу ипотеке и новые варианты финансирования — представить дополнительные виды кредитных продуктов, например, рассрочку без процентов или субсидированные кредиты на длительный срок для застройщиков, которые будут возводить жильё соцнайма. Также нужно продолжать развивать систему жилищных кооперативов и долевого финансирования — для уменьшения финансового бремени покупателей. Также можно разработать новые программы субсидирования или налоговых льгот для первой покупки жилья, а также снизить первоначальный взнос по ипотеке для тех граждан, которые покупают недвижимость впервые, и у кого своего жилья нет. При этом сам процент по ипотеке можно оставить на общем уровне, не вводя дополнительного механизма льготной системы. При таком развитии сценария рынок будет расти не только за счёт одного конкретного вида жилищного льготного кредитования, но благодаря расширению доступности ипотечных программ в целом, повышения доверия и усиления государственной поддержки. Даже при возникновении локальных трудностей, эти меры обеспечат устойчивое развитие и оживление рынка в будущем. Старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко: За последние три года соотношение распроданности и стройготовности площадей постепенно снижается и на конец 2025 году уже была 73%. То есть, доступных площадей для покупки становится всё больше. Поэтому рекордный запуск в феврале отнюдь не гарантирует такую же тенденцию на годовом горизонте. Также маловероятно, что рынок превратится в рынок «продавца», пока ипотека не станет массово доступной. А будет происходить при приближении ипотечных ставок к 10% значению. (продолжение в следующем посте)