Аксёненко Александр

В феврале застройщики вывели на рынок 3,9 млн кв.м (+65% г/г) новых проектов - исторический максимум для второго месяца года. В ДОМРФ заявляют, что «в этом году застройщики запустят на 10% больше жилья, чем годом ранее, то есть около 45 млн кв.м. По мере снижения ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти, а рынок станет рынком продавца, а не покупателя». Не слишком ли оптимистичны такие прогнозы, особенно на фоне ужесточения условий выдачи льготной семейной ипотеки, которая сейчас в основном и «тянет» рынок новостроек? Ответы экспертов в рубрике #опросы Первый зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: Прогнозы по вводу жилья выглядят обоснованно оптимистичными. Рекордный запуск проектов в феврале 2026 года обусловлен не сиюминутным спросом, а длительным инвестиционным циклом и необходимостью выполнять ранее взятые обязательства. Высокая активность застройщиков на старте года во многом обусловлена инерцией прошлых лет и структурными факторами. Строительство жилого комплекса — это процесс, который занимает 2–4 года от покупки земли до сдачи дома. Текущие рекордные запуски стали результатом решений, принятых застройщиками в 2023–2024 годах, когда рынок был на пике и действовали массовые льготные программы. В условиях проектного финансирования застройщикам жизненно важно постоянно запускать новые проекты, чтобы поддерживать объём продаж и, соответственно, поступление денег на счета. К тому же, государство активно стимулирует строительство через механизмы комплексного развития территорий, что обязывает девелоперов осваивать площадки в установленные сроки. За год ключевая ставка ЦБ снизилась с 21% до 15,5%. Это привело к падению средних рыночных ставок по ипотеке и, хотя это всё ещё высокий уровень, тенденция к удешевлению кредитов стимулирует покупателей, которые откладывали решение. Тот факт, что в январе 2026 года выдачи ипотеки выросли втрое по сравнению с прошлым годом, подтверждает, что спрос стал более качественным и осознанным. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников: Запуск - это введение в эксплуатацию. Если же мы говорим про новые проекты, то у меня большие сомнения относительно того, что в текущем году новых проектов будет запущено больше, чем в 2025-м или в 2024 годах. Что касается рынка продавца или покупателя, то, наверное, это не совсем коррелируется с количеством запущенных новых проектов. Это лишь вопрос спроса и предложения. Не думаю, что 2026 год окажется годом новостроек, учитывая урезание ипотечных программ. Но, возможно, вторая половина года принесёт определённые оптимистичные сюрпризы по запуску каких-то новых программ. Однако пока я бы не разделял оптимизм относительно того, что 2026 год будет годом покупателя. Депутат ГосДумы, д.э.н., профессор Николай Новичков: Понятно, что застройщикам надо демонстрировать оптимизм, что они и делают. Вывод на рынок жилья для реализации должен подкрепляться запуском новых проектов, которые бы поддерживали реализацию текущих. И здесь как раз и возникает проблема. Будет ли спрос расти уверенными темпами? Это, собственно, определяется как доходами граждан, так и доходностью вложения в недвижимость на ранних стадиях реализации проектов. В этой части, конечно, неминуемо обращение застройщиков за помощью к государству, что мы уже наблюдаем. (продолжение в следующем посте)