Аксёненко Александр

(продолжение предыдущего поста) Директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей: Системного падения числа сделок из-за запрета наличных не случится. Для массового рынка новостроек эффект окажется ограниченным, поскольку основной объём сделок здесь уже давно проходит в безналичной форме — через ипотеку, аккредитивы, эскроу-счета и банковские ячейки. Даже при полной оплате за счёт собственных средств речь, как правило, идет о переводах, а не о расчётах наличными. После реформы долевого строительства банковская инфраструктура фактически встроена в рынок, и для большинства покупателей безналичные расчёты стали стандартом, а не ограничением. На вторичном рынке и в индивидуальном жилищном строительстве доля наличных исторически была выше, но и здесь в последние годы наличные ушли на второй план. Поэтому, если мы и будем наблюдать сокращение сделок, оно окажется не значительным, а после рынок просто адаптируется к новым правилам. Зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко: Ключевая цель – повышение прозрачности на рынке жилья и уменьшение числа мошеннических операций. Сейчас около 15% сделок проводится только за наличные, независимо от суммы сделки. Очень часто впоследствии при обращении с заявлением о мошенничестве граждане указывают на то, что вторая сторона требовала исключительно наличную оплату. При этом далеко не всегда такую сделку можно как-то подтвердить, а получателя денег – найти. Важно также, чтобы в сделках не было поддельных банкнот, а при подписании документов передавалась полная сумма, указанная в договоре. Также часто при расчете наличными проворачиваются схемы, где деньги используются для запутывания следов и легализации доходов, полученных преступным путём. Очень важно отметить, что под «запрет» попадут только сделки с передачей денег из рук в руки. Переводы через аккредитивы, банковские ячейки, СБП или иные системы банковских переводов никто не тронет. Полагаю, что подобное правило не уменьшит количество сделок, поскольку сейчас всё равно большинство из них проводится через банк. Зато это должно значительно снизить число преступлений в сфере купли-продажи недвижимости. Основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина: Пока сложно оценить реальные последствия: статистики по количеству операций с бумажными деньгами нет, и их объёмы неизвестны. Однако очевидно, что больше всего запрет ударит по вторичному и премиальному сегментам, где доля наличных расчётов традиционно высока. Тем не менее устойчивый спрос, вероятно, смягчит последствия, хотя структура рынка неизбежно изменится. Подготовка к таким изменениям, вероятно, уже идёт. Стоит отметить, что в 2025 году рынок жилищного строительства продемонстрировал несколько ключевых тенденций. Отмечался рост доли расчётов наличными и в рассрочку — с 24% до 28% от общего объёма сделок. Параллельно в рамках проектного финансирования увеличилась до 21% доля кредитов с высокой ставкой (свыше 16%). При этом общий объём ипотечной выдачи сократился: количество кредитов упало на 26% (до 968 тыс.), а их суммарный объём — на 9% (до 4,5 трлн рублей), что в первую очередь связано со снижением активности по рыночным программам.