Аксёненко Александр

Госдума собирается запретить наличные сделки с недвижимостью, сообщил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Сильно ли повлияет такой запрет на число сделок на рынке жилья? Часто ли сегодня покупатели используют наличные на рынке новостроек, вторички и ИЖС? Ответы экспертов в рубрике #опросы Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Михаил Делягин: Люди используют наличные при крупных покупках из страха внезапных блокировок счетов банками, а также при желании уклониться от уплаты налогов и при невозможности объяснить происхождение денег. Использование наличных облегчает разнообразные мошенничества, в том числе поддерживаемые судами (как мы видели в «случае Долиной» до решения Верховного Суда), поэтому их использование при покупке недвижимости снижалось, и в целом было сравнительно небольшим. Запрет понадобился, вероятно, из-за выталкивания экономики в тень с конца прошлого года путем повышения налогового и административного давления. Однако крупные расчёты, как правило, проводятся через специализированные отделения банков или под их специальным контролем, что защищает от риска их блокировок. Поэтому запрет на расчет наличными за недвижимость (я уже несколько месяцев назад внёс такой запрет в один из законопроектов по пресечению мошенничеств при продаже недвижимости) коснётся лишь криминогенных операций и принесет рынку не вред, а пользу. Сооснователь компании Noco, предприниматель Олег Герасимов: Запрет наличных расчётов в сделках с недвижимостью вряд ли заметно сократит количество сделок. Рынок и так во многом перешёл на безналичные инструменты: по нашей оценке, на первичном рынке в сегменте ИЖС более 80% сделок проходит с использованием безналичных форм расчётов. Популярность безналичных расчётов объясняется несколькими факторами. Во-первых, банки и крупные сервисы недвижимости предлагают сопровождение сделки «под ключ»: подготовку документов, расчёты через аккредитив и организацию подачи документов в Росреестр. Стоимость услуги «безопасной сделки» обычно находится в пределах 5-10 тысяч рублей, что на фоне суммы покупки не является существенным барьером. Во-вторых, расчёты через банковские ячейки постепенно теряют привлекательность из-за рисков безопасности и организационных сложностей. При этом ячейки нередко используются в схемах с занижением цены в договоре купли-продажи для снижения налоговой базы. На фоне курса на повышение прозрачности и «обеление» расчётов переход к безналичной форме выглядит логичным и, вероятнее всего, будет воспринят рынком без резкого падения активности. Основатель АН «Старыгин и партнеры», руководитель службы маркетинга Гильдии риэлторов Москвы Даниил Старыгин: Инициатива ограничения сделок с наличными имеет свою логику на федеральном уровне, так как в регионах по сей день часть сделок проводят без обращения в банк. Однако важно учесть способ расчётов через банковские ячейки, фактически это тоже наличные, но доступ к деньгам продавец получает только после перехода права. (продолжение в следующем посте)