Аксёненко Александр

Эксклюзивно – для «Старой площади». Специальный проект. ЭКСПЕРТНЫЙ ВЗГЛЯД. Более 3000 семей из-за пресловутых «пенсионерских схем» за год оказались на улице. Причем схема почти всегда одна и та же: покупатели отдают миллионы рублей за квартиру заключают абсолютно законную сделку с адекватным продавцом а через некоторое время продавец заявляет что стал жертвой мошенников и через суд отменяет сделку. Продавец формально обязан вернуть деньги, но на деле получить их невозможно: на счетах у него пусто а покупатель остается без квартиры. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко: Чтобы на будущее обезопасить потенциальных покупателей, я предложил Минздраву составить список заболеваний с указанием их тяжести, если они могут влиять на принятие решений и адекватность восприятия. Еще одна мера будет на следующей неделе обсуждаться в Госдуме на круглом столе по указанной проблеме. Это предложение коллег о проведении сделок с недвижимостью исключительно по безналичной оплате. Но встает вопрос банковских комиссий. Чтобы это бремя не легло на людей, нужно заранее обсудить такое предложение с банковским регулятором. Также коллеги по фракции недавно предложили ввести для вторички систему эскроу-счетов. полагаю, при качественной проработке это предложение тоже вполне может стать рабочим механизмом. Публицист, основатель Telegram-каналов «Толкователь», Proeconomics Павел Пряников: Лично я вижу самый действенный способ для обычных граждан «здесь и сейчас», а не дожидаясь специальных законов от Госдумы, это страхование сделки. Страховые компании могут быстро подготовить специальный продукт для таких случаев. Да, квартиру может и придется отдать, но хотя бы не будут потеряны деньги. Второе – страховщики лучше и быстрее разберутся в истинных мотивах стороны, которая якобы попала под воздействие мошенников. Это суды могут идти годами, а частные службы безопасности выяснят все быстрее. Заместитель председателя комитета по экономической политике Государственной Думы Михаил Делягин: На следующей неделе мы внесем законопроект, на мой взгляд, снимающий проблему. Суть дела - введение периода «охлаждения» в течение не менее семи дней между заключением сделки и получением продавцом денег, позволяющим ему осознать последствия своих действий. Сегодня мошенничества основаны на защите людей, совершающих сделки в состоянии, когда они не понимают смысла своих действий. Но дееспособный человек может находиться в таком состоянии лишь короткое время, за неделю он точно имеет все возможности осознать свои действия - и потому может и должен нести за них ответственность. Кроме того, предполагается запретить перевод средств на любой счет, кроме счета продавца, а при продаже единственного жилья - обязать продавца предъявлять справку о том, что ему есть, где жить. Конечно, от неадекватности суда не защитит, как мы порой видим, никакой закон. Поэтому, помимо изложенного, я обратился с письмом к председателю Верховного Суда Игорю Краснову с просьбой разработать рекомендации судам о рассмотрении подобных дел для защиты добросовестных приобретателей жилья. Зампред комитета Госдумы по молодежной политике Александр Толмачев: Законодательство содержит все необходимые нормы для обеспечения чистоты сделок и защиты покупателей и продавцов. Вопрос в трактовках и расстановке акцентов. Если дело дошло до суда и пожилой продавец заявляет, что подвергся влиянию мошенников, всё можно проверить. Поскольку злоумышленники звонят на мобильные телефоны или пишут в мессенджерах, остается цифровой след. Звучат разные предложения, как помочь добросовестным покупателям. Например, обязать государство брать на себя оплату ипотечного долга, но это может спровоцировать создание мошеннических схем. Действенной мерой может стать признание позиций всех участников сделки на момент ее свершения. В случае чистоты процедуры нужно оставлять всех при том, что имеется на руках в этот момент. Нужно изменить взгляд на спорную сумму и смотреть на нее как на собственность продавца, а не покупателя.