Аксёненко Александр

🪖 Систему «донорской ипотеки» можно оценить как юридически допустимую, но опасную финансовую практику — эксперты С 1 февраля 2026 года супруги будут обязательно выступать созаемщиками при оформлении ипотеки. Однако, как объяснили в Минфине, возможность привлечения третьих лиц все же сохраняется. Это означает, что лазейка с донорами по семейной ипотеке остается. 🔵 Ведомство заявило, что не поддерживает такие сомнительные схемы. Но все же оставляет возможность увеличить общий доход созаемщиков за счет третьих лиц. ⭐️ Александр Аксененко, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: «Донорская ипотека» часто использовалась в мошеннических целях, причем пострадать от нее могли обе стороны сделки. Например, семья выступала созаемщиком одинокому человеку, который захотел взять ипотеку по низкой ставке. Но потом в любой момент он мог прекратить вносить платежи, при этом не выходить на связь, но и не покидать жилье. Долг ложился на всех созаемщиков, и должниками становились сами «доноры». Также возможность подобного способа оформления ипотеки могла обернуться проблемой, если о ней не был уведомлен супруг - «не заемщик». Например, таким образом на жену или мужа «вешались» долги при разводе, ведь делятся они как и имущество. Переход к обязательному участию обоих супругов при оформлении ипотеки с 1 февраля 2026 года — изменение, направленное на повышение прозрачности кредитных схем. Но, по сути, самым большим изменением становится как раз то, что супруги должны брать ипотеку вдвоем, а не поодиночке. В данном случае огромным минусом станет как раз тот факт, что на семью можно будет взять только один кредит по такой программе. То есть, например, семья с двумя детьми не сможет взять две ипотеки, чтобы обеспечить жильем обоих детей. ©️ Дмитрий Сальников, юрист: Систему «донорской ипотеки» можно оценить как юридически допустимую, но крайне нежелательную и опасную финансовую практику. Для семьи это игра с нулевой суммой, где краткосрочная выгода (получение кредита) компенсируется долгосрочными колоссальными рисками (потеря финансовой гибкости, испорченная кредитная история, разрушенные отношения, утрата права на льготу для второго супруга). Для государства это дыра в бюджете, так как субсидируются не те, на кого программа была рассчитана. Прежде чем решиться на такую схему, все участники должны осознать, что они вступают в долгосрочные (15-30 лет!) правовые отношения с высоким уровнем финансовой ответственности. ©️ Маруся Блюм, автор канала «Обмани меня риэлтор»: Можно только посочувствовать тем, кто в последние годы выступал в качестве «донора», потому что теперь взять ипотеку себе такие люди уже не смогут. Есть неписанное правило: никогда не оформляйте свою ипотеку на третье лицо, даже на маму, папу, тем более на родственников своего супруга/супруги. ©️ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов: Я считаю, что это просто использование лазеек в инвестиционных целях и фактически это закрывание возможности использования так называемыми донорами семейной ипотеки в дальнейшем.