Граждане, признанные судом недееспособными, не могут самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Такая норма закреплена в законе. Данные о недееспособности вносят в ЕГРН, и их можно проверить до совершения сделки. Однако, если человек признан невменяемым и состоит на учете у психиатра или нарколога, никаких запретов на принятие решений о продаже жилья у него нет. И сделки подобные проводятся постоянно, а потом в СМИ гремят заголовки об очередном «откате» продажи. Мне тоже пришло довольно много подобных обращений. По некоторым из них будут еще долгие судебные разбирательства. Вопрос в том, что несмотря на довольно большое количество инцидентов, единообразной судебной практики все еще нет: в одних случаях суд для признания недееспособности или невменяемости берет во внимание диагноз продавца, в других — степень тяжести и выраженности когнитивных нарушений, в третьих — способность лица поставить подпись на документах собственноручно. В адрес министра здравоохранения Михаила Мурашко я направил обращение с просьбой разработать единый перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено. Там же предлагаю указывать степень тяжести, при которой действия становятся бесконтрольными. Предлагаю также сделать обязательной проверку вменяемости продавца до сделки путем запроса справок от психиатра, нарколога и иных специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные Минздравом в этот особый перечень. Чтобы избежать разглашения врачебной тайны, доступ к таким данным ограничить установленным кругом лиц. Например, нотариусами, проводящими сделку или сотрудниками МФЦ, оформляющими документы на право собственности.