KALOY.RU

Купила квартиру за 7,8 млн. Получила уголовный арест недвижимости В марте 2023 года Инна Пономарева купила на торгах по банкротству квартиру в Москве за 7,8 млн рублей и заплатила всю сумму. Оставалось зарегистрировать право собственности, но Росреестр регистрацию приостановил: квартира с 2020 года находилась под арестом по уголовному делу, одним из фигурантов которого был прежний собственник. Ни в описании лота, ни в положении о продаже, ни в договоре об аресте не было ни слова. В ЕГРН – был. Причём банк сам сообщил Верховному суду, что выписку из ЕГРН со сведениями об аресте приложил ещё к заявлению о банкротстве должника. Снять арест не удалось ни покупательнице, ни финансовому управляющему. Тогда она потребовала расторгнуть договор и вернуть деньги. Из её 7,8 млн управляющий перечислил 6,8 млн Россельхозбанку как залоговому кредитору, ещё около миллиона ушло на счёт должника. Первая инстанция и апелляция расторгли договор и обязали вернуть полученное: с банка – 6,8 млн, с должника – остальное. Кассация решила иначе: банк стороной договора не был, значит, и возвращать ничего не должен, а все 7,8 млн покупательница пусть взыскивает с должника. С того самого, чьё имущество продавали из-за банкротства. В определении от 23 октября Верховный суд эту конструкцию отменил. По ст. 1102 ГК тот, кто получил имущество без законного основания, обязан его вернуть, и неважно, по чьей воле это произошло. После расторжения договора основание держать деньги отпало. Продажа залогового имущества в банкротстве предполагает, что часть выручки получает банк, поэтому при возврате нельзя делать вид, что денег у него нет. К тому же кассация фактически поменяла ответчика, хотя покупательница требовала с банка и должника разные суммы, – в кассации так нельзя. ВС оставил в силе решения о взыскании 6,8 млн с банка и около миллиона с должника. Теперь эти деньги ещё предстоит получить. Если вы столкнулись с похожей ситуацией, расскажите о ней здесь. Разберёмся в обстоятельствах и определим, что можно сделать.