Работа в недвижимости | Тамара Высоцкая

С 1 августа (через 4 дня!!) мы повышаем стоимость комплектов книг с автографом Сергея Смирнова на 20%. До 31 июля включительно вы можете приобрести подписанный комплект по текущей цене. С 1 августа будет действовать уже новая стоимость. Заказать: books.vysotsky.estate Реклама: ИП Смирнов Сергей Александрович, ИНН 773710214214, Erid: 2Vtzqucg38z.

Есть такой миф и устойчивое убеждение в народе, что у кого больше денег, тот умнее. Деньги - это ресурс, распределяемый между абсолютно всеми людьми только в разной степени и объеме. За свою жизнь я видела миллионы людей, через меня прошли сотни клиентов с разного уровня чеками, от самых небольших до нескольких миллиардов. Могу сказать одно - ЗАКОНОМЕРНОСТИ между умом и количеством денег на счетах НЕТ! Я видела, как очень простые люди становились богатыми, и не потому что были умны, а потому что дружили с юности с людьми, которые смогли организовать свой бизнес и впоследствии разбогатеть. И эти же люди теряли свое богатство только потому, что один из них начинал страдать недугом алкоголизма. Я знаю очень успешного умнейшего предпринимателя, он был долгое время беден, создал бизнес, стал потихоньку зарабатывать, но дело никуда не двигалось. Он помог какому-то старому человеку, и тот ему сказал, что теперь у тебя все будет очень хорошо, и этот предприниматель разбогател. Ко мне на встречу приходят богатые люди, и говорят, что они в своей сфере заработали деньги, накупили всякого неликвида, потому что им кто-то посоветовал, и теперь просят меня продать, потому что не продается. Разве это умный подход, так распределять ресурс, который был дан? Мы знаем сотни богатых людей, проигрывающих деньги в казино и игровых автоматах - это умное поведение, конечно, нет! Тысячи состоятельных граждан , спускают деньги на алкоголь, сигареты, и другие разрушающие товары - умное ли это поведение уничтожать свой организм? НЕТ! Мы видим иногда бесталанных недалеких артистов, но они становятся богатыми из-за своего трудолюбия и упертости, а возможно, из-за того, что оказались вовремя в нужном месте и рядом с теми, кто помог их продвижению и успеху! Есть бытовой интеллект, а есть академический! Сколько Великих интеллектуалов делали и делают глупости! И нам абсолютно неведомо, почему это происходит и почему они принимают такие решения, под действием чего или кого! У меня был клиент, богатейший, умнейший, обанкротившийся, как только он развелся со своей первой женой и женившийся на другой. Сколько сейчас сажают умнейших и богатейших, сделавших что-то не так и не то! И никто и никогда не застрахован от подобного. Деньги - это ресурс, дающийся нам на время! И нужно всегда помнить, что рано или поздно он имеет свойство заканчиваться, особенно, если вы перестали работать, действовать для их увеличения. Поэтому связи ДЕНЬГИ =УМ нет! И как деньги распределяются во Вселенной нам не дано знать! У каждого своя Судьба и свой Путь, и будет ли на нем ресурс в виде денег, решать не нам! Мы лишь можем только трудиться и стараться правильно их распределять и накапливать, формируя подушку безопасности на будущее.

НАЛОГ НА РОСКОШЬ УЖЕ НЕ ДЛЯ МИЛЛИАРДЕРОВ? ПОКАЗЫВАЮ НА РЕАЛЬНОМ ПРИМЕРЕ, КАК МОЖНО ПОПАСТЬ В ЛОВУШКУ ВСЕГО ИЗ-ЗА ОДНОЙ ПЕРЕОЦЕНКИ Ко мне обратилась клиентка, которая сейчас продает квартиру в премиальном сегменте Москвы. Казалось бы, обычная история продажи дорогой недвижимости. Но когда мы начали разбирать все расходы собственника, выяснилось, что она находится буквально в нескольких процентах от очень неприятной границы. Именно такие ситуации сегодня меня начинают беспокоить все чаще. Мы привыкли думать, что налог на роскошь касается каких-то невероятных особняков, дворцов и людей из списка Forbes. На самом деле в Москве уже сегодня существуют квартиры, владельцы которых находятся буквально в одном шаге от того, чтобы попасть под совершенно другую ставку налога. Причем они могли даже не покупать новую недвижимость. Им достаточно дождаться очередной государственной переоценки кадастровой стоимости. Давайте спокойно все посчитаем. Площадь квартиры нашей клиентки составляет 118 квадратных метров. Текущая кадастровая стоимость одного квадратного метра составляет 2 450 000 рублей. Получаем кадастровую стоимость объекта: 118 м² × 2 450 000 ₽ = 289 100 000 ₽ И вот здесь начинается самое интересное. Кажется, что на сегодняшний день эта квартира не пересекает порог в 300 миллионов рублей, с которого начинает применяться повышенная ставка налога на имущество. То есть пока собственница находится в обычном налоговом режиме. Теперь рассчитываем налог. Сначала вспоминаем, что для квартиры автоматически применяется налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров. Соответственно налоговая база считается следующим образом. 98 м² × 2 450 000 ₽ = 240 100 000 ₽ Дальше смотрим ставку. В Москве для объектов с кадастровой стоимостью от 50 до 300 миллионов рублей применяется ставка 0,3%. Получаем годовой налог: 240 100 000 ₽ × 0,3% = 720 300 ₽ в год Пока не критично? Некоторые скажут да, другие уже и от такого налога упадут со стула. Но теперь я хочу показать вам, насколько опасной становится сама граница. Запас до перехода в категорию объектов стоимостью более 300 миллионов рублей оказался практически символическим. Достаточно цене вырасти на 3,8% и всё!! 2 542 373 ₽ за квадратный метр поменяют всё! Для понимания! Во время последней переоценки в Москве кадастровая стоимость недвижимости в среднем выросла примерно на 20–25%. А тут запас всего в 3,8%. То есть никакого фантастического роста здесь даже не требуется. И начинается уже совсем другая математика. Налоговая база останется той же. 240 100 000 ₽ за объект Но ставка станет уже 2,5%. Получаем: 240 100 000 ₽ × 2,5% = 6 002 500 ₽ в год Посмотрите внимательно на эти две цифры. Сегодня налог составляет 720 300 рублей.После перехода через порог он может составить 6 002 500 рублей. И еще один вопрос, который мне задают "А если это единственное жилье?" Нет. Сам по себе статус единственного жилья не освобождает от налога на имущество физических лиц. Очень многие путают разные нормы законодательства. Статус единственного жилья действительно работает в других ситуациях. Например, когда рассчитывается минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости или когда речь идет об исполнительском иммунитете при взыскании долгов. Единственное общее послабление — это автоматический вычет стоимости 20 квадратных метров для любой квартиры независимо от того, первая она у собственника или пятая. Да, существуют льготные категории граждан. Пенсионеры, инвалиды, ветераны освобождаются от уплаты налога по одному объекту каждого вида. Но даже эта льгота перестает действовать, если кадастровая стоимость объекта превышает 300 миллионов рублей. Именно поэтому я сегодня все чаще советую собственникам дорогой недвижимости перестать смотреть только на рыночную стоимость квартиры.

Скажите, пожалуйста, господа-продуктологи, как можно рисовать такие планировки в проектах Премиум класса? Это еще в Комфорте подобная история случается, но в Премиуме!!!! Ааааа! Представьте себе дверь туалета открыта и кто-то заходит в это время в квартиру! И все жители любуются, как человек восседает на белом троне. И это в Премиум сегменте!!! Мало того, что вы рисуете санузел в грязной зоне, так еще и с просматриваемым обзором! Нет, я все могу понять, в экономе могут нарисовать ✍️ планировки, где вымытые дети, с чистыми ногами после принятия ванны шлепают через прихожую босиком, собирая весь песок и грязь на своих стопах и, неся в кровать! К вашему сведению, товарищи-продуктологи, дети долгие годы ходят по квартире босиком! Они не носят тапочки! Да и многие взрослые также ходят босиком. Есть ощущение, что планировки рисовали люди, у которых явно никогда не было детей. Если вы уж создаете такие планировки, то не называйте себя Премиум! Аналогичные планировки не допустимы в этом классе жилья. Пока за гранью моего понимания увиденное. Я уж не стала позорить застройщика, и называть его имя, но , это явный провал! И как потом агентам продавать этот продукт людям? Ну да, свалим все неудачи в продажах на агентов, они не могут ничего продать. А не продукт, который они предлагают, мягко говоря, не соответствует ни классу жилья, ни элементарным нормам.

И да, хватит ныть, что у нас ничего нет и нужно бежать из России. Просто оглянитесь вокруг, сколько всего сделали и делается: здания реставрируют, реновируют, восстанавливают, появляются новые школы, сады с технологичными классами, дороги , как автомобильные, так и железные стали высокоскоростными. Последнее время только и слышу со всех сторон, что всю Москву перекопали, невозможно гулять, ездить и т.д. А потом раз, и красивые набережные, велосипедные дорожки, ландшафтные зоны в парках, с местами, где можно спокойно заниматься йогой и релаксировать! Вы реально думаете, что все происходит по щелчку пальцев? Когда писала этот пост, кушала в кафе, и рядом со мной сидели две девушки с ребенком. Они заказали два стейка, им их принесли через 20 минут! На 15ой минуте одна из них завизжала, что нормальный стейк столько не может готовиться, он превратится в сухарь! Честно, я еле сдержалась, чтобы не двинуть ей, потому что степень оборзения дошла до беспредела! Нормальный стейк готовится 25 минут. Москвичи, мы живем с вами в сказочных условиях, где город просто вылизан, чистый, комфортный, красивый и безопасный! Давайте, с благодарностью относиться к труду других людей и к тому, что делается для нас!

Почему большинство россиян покупают квартиру в Москве? Раньше, основной запрос звучал так - хочу московскую прописку, чтобы пенсия была хорошей, медицина качественная и бесплатная. Сейчас запрос уже другой, люди стали больше зарабатывать, и квартиры в Москве приобретают, как инвестицию, но все с той же мыслью о прописке. Несколько лет назад мы добровольно с супругом выписались из Москвы по причине продажи своей недвижимости. И теперь живем «налегке», понимая, что на пенсию и на медицину нужно зарабатывать самостоятельно, чем и занимаемся последние годы. Ежегодно я прохожу check 🆙 своего организма. По Российским стандартам каждому гражданину положено это делать 1 раз в 5 лет, по западным стандартам 1 раз в 10 лет! Но я, как тревожная личность, мечтающая жить долго, делаю это каждый год. В этом году пришлось пройти даже самые неприятные процедуры, но я справилась! И, что хочется сказать - у меня буря позитивных эмоций от того, что в России реально появляются большие современные медицинские центры, где за один день вы можете получить комплексное обследование всего организма! ЭТО НЕ РЕКЛАМА, и НЕ ПОСТ «хорошести», этот материал я пишу от чистого сердца, потому что так думаю и считаю. Хочется поблагодарить мэра Москвы, Сергея Семеновича Собянина и всех участников процесса обновления медицинских учреждений, за то, что реновировали все поликлиники, и теперь восстанавливают больницы и превращают их в многофункциональные диагностические и научно-исследовательские институты! Я могу вам сказать, что сегодня многие люди летят в Россию, чтобы получить медицинское обслуживание, именно здесь, потому что дешевле, быстрее и качественнее. Медицина стала платной? Да, но это стоит того! Я прошла обследование за 3 часа, заплатила 125 000 рублей, если поделить на 5 лет, то по 25000 р. в год, а значит, по 2083 р. в месяц. Кто-то такое обследование и обслуживание может получить бесплатно. Но я сэкономила свое дорогое время, не стояла в очереди, и не бегала в разные корпуса на процедуры. И, если возвращаться к тому, с чего начинала этот пост, то московская прописка уже не играет такой большой роли, как это было раньше! Она стала просто штампом в паспорте. Сегодня в любом городе жители все чаще готовы платить за услуги и сервисы, лишь бы получить качественное обслуживание и результат, от которого не будет больно и обидно. Уверена, что думующая часть населения уже сейчас готовится к тому, что в старости можно будет рассчитывать только на себя, поэтому делают запасы, накапливая ресурсы и раскладывая их по разным портфелям, диверсифицируя риски. Во всяком случае я это вижу по потоку клиентов, приходящих ко мне на консультацию! Так что покупка квартиры из-за Московской прописки уже стала не актуальна.

ПОЧЕМУ ИМЕННО ТУТ МЫ ХОТИМ ЖИТЬ С СЕМЬЕЙ? https://youtu.be/NL4us9KYf7g https://vkvideo.ru/video-228735830_456239948

На примере великолепного Образовательного кластера А101 в Прокшино генеральный директор Vysotsky Estate Тамара Высоцкая рассуждает как меняется подход застройщиков к реализации Социальных проектов в рамках строительства новых районов. Почему я вообще решила написать про школу, потому что именно школа – является ключевым фактором выбора района проживания семьи. ЧИТАТЬ СТАТЬЮ И СМОТРЕТЬ МНОГО ФОТО https://dzen.ru/a/amCObnbwE2JhXizy

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Большинство людей думают, что агент по недвижимости — это человек, который открывает дверь квартиры и говорит: «Вот здесь кухня, а здесь спальня». За это действительно никто не будет платить большие деньги. Деньги платят тому, кто умеет: — найти реальную мотивацию клиента; — провести переговоры, когда стороны упёрлись; — посчитать сделку, а не просто назвать цену с ЦИАНа; — защитить интересы клиента и довести его до результата. Именно таких агентов мы развиваем в Vysotsky Estate. Нам неважно, работал ты раньше в недвижимости или нет. Иногда человека без опыта обучить проще, чем переучивать того, кто пять лет ездил на показы и обвинял во всём рынок, ипотеку и клиентов. У нас уже есть то, чего обычно не хватает начинающему агенту: клиенты, юридическое сопровождение, офисы, обучение и понятная система работы. Лучшие агенты сети за прошлый год заработали от 4 до 6 млн рублей. Но сразу честно: это не вакансия для тех, кто ищет фиксированную зарплату за присутствие в офисе. Это работа для людей, которые готовы учиться, вести переговоры, брать ответственность и зарабатывать головой. Узнал себя — заполняй анкету. Остальным ЦИАН уже открыт.

Разбираем аналитику сделок в Домклик от Сбербанка! https://youtu.be/fm74gT55ZXM https://vkvideo.ru/video-228735830_456239941

Реальность, в которую сложно поверить. Пока мы находились на съемках в Питере нам в чат стали писать зрители о том, что Петровский остров никогда не был местом жительства элит и никогда не будет! Раньше, в XVIII-XIX, XX веках элиты Санкт-Петербурга селились близко к центру, где сочетались историческая престижность и близость к власти, а также архитектурная ценность и развитая инфраструктура, таким местом был «золотой треугольник» - это центральная часть города, ограниченная Невой, Фонтанкой, Адмиралтейским проспектом и Гороховой улицей. Петроградский район, Крестовский и Каменный острова также относились и до сих пор относятся к элитным. Если взять Москву, то можно не задумываясь назвать несколько основных районов, где любила жить элита того времени: Замоскворечье, Хамовники, Арбат, Пречистенка, Маросейка и Покровка. В голове сразу возникают даже конкретные дома: «Дом писателей» в Лаврушенском переулке, и дом #10 в Гранатовом переулке, который строился для Леонида Брежнева. Ушли эти люди и благодаря им у нас осталась история, память, которую мы сберегаем для потомков. Но время идет, одни элиты сменяют другие и запросы у новых элит уже совершенно другие. Изменилось буквально все, начиная от подземного паркинга, заканчивая огромными инновационными бизнес-кластерами. Зачастую, новым элитам не нужен центр, потому что они мобильные, гибкие и могут позволить себе работать удаленно. Основной их запрос - это большие парки, лесные массивы для прогулок , поездок на велосипедах, катания на лыжах в зимнее время, открытые и закрытые теннисные корты, спортивные площадки, бассейны, фитнес зоны, качественные рестораны, СПА, и самое главное - тишина. В городе из-за отсутствия больших земельных участков такое практически невозможно, есть несколько жилых комплексов, сочетающие в себе все эти потребности, но их мало. Поэтому многие уехали жить загород, чтобы скрыться от большого количества глаз и шума, все хотят приватности. И уже в моем любимом Замоскворечье особенно не побегаешь, потому что в нем нет парков, а здоровый и умный человек не будет дышать автомобильными газами, бегая даже вдоль набережной. Еще на велосипеде можно прокатиться, и то, не часто. И, если мы переместимся с вами загород, то и там происходит смена локаций у элит. Например, еще в начале нулевых Рублевка считалась самым богатым и престижным местом для проживания и покупки загородной недвижимости. Сейчас многие переместились на Новую Ригу, в более комфортабельные и инфраструктурно-развитые, современные и интересные поселки. Уверяю вас, что и Новой Риге тоже долго не продержаться в плане элит, потому что многие уезжают на Восток, и через какое-то время концентрацию элит мы получим где-то в Алтайском крае. Быстро течет время, ускоряется движение Земли 🌍, молниеносно меняются технологии, а за ними и запросы потребителей. Все старое уходит, ломается, для того, чтобы сформировались новые связи, строились дороги, развивались другие территории, которые до сих пор стояли в запустении. Так что мой вам совет, смотрите уже не в сторону Новой Риги или Замоскворечья, а в сторону развития малых городов русских! Россия 🇷🇺 будет двигаться на Восток!

Не могу не поделиться. Сегодня смотрела объект в элитном ЖК, и такая табличка на двери квартиры! Смеялась до слез. Юмор - это , конечно, хорошо, но для продажи доброжелательные соседи - один из важнейших пунктов! Как говорится, обои переклеить можно, соседей - нет!

Рубрика «Словарь стройки». Недавно узнала, как восстанавливаются старые здания. Например, выкупил девелопер участок под застройку нового жилого комплекса, а в наследство ему на этом участке достался памятник архитектуры, который нельзя сносить, и нужно отреставрировать. Мне всегда было интересно, как это происходит? Есть такая технология «Инъектирование» ( от мед. инъекции) - это принудительное нагнетание специальных смесей в бетонные пустоты, трещины, швы или поры. Сначала, проводят исследование, чтобы понять насколько сильно здание разрушено и какой объем работ предстоит сделать. Изучают состав стен, например, в старых пансионатах на Черноморском побережье, зачастую использовали в строительстве галько-бетон, а это значит, песок, галька и бетон вперемешку, стены хрупкие, и , если учитывать сейсмоактивность региона, то удивительно, как эти здания вообще выстояли. Затем проводят расчёты сколько уколов и какое количество раствора необходимо стене. Существует определенная формула, по которой высчитывают количество отверстий. После этого поверхность очищают от грязи и старых материалов, масел, готовят смесь, подходящую для укрепления конкретного типа бетона, делают отверстия ( бурят шпуры) , в них устанавливают пакеры ( специальные трубки с клапаном) и заливают жидкость внутрь, до предела, пока она не потечет наружу. Дают застыть и уже после высыхания проделывают следующие укрепляющие мероприятия. Инъектирование - это основа, с которой начинается восстановление и реставрация всех старых зданий. Когда были в Питере, видели несколько подобных памятников архитектуры, до которых застройщики даже боятся дотрагиваться, потому что есть риск разрушения, но восстанавливать все равно нужно, ничего не поделаешь.

+1

В народе бытует несколько мифов, связанных с панельным домостроением: 1. Дешевое производство, а значит, некачественный материал; 2. Низкие потолки из-за ограничений формовки; 3. Слабая теплоизоляция; 4. Плохая звукоизоляция и шумоподавление; 5. Штамповка одинаковых панелей, отсутствие разнообразия в выборе рисунка. Побывав сегодня на заводе ЛСР по производству панелей, в очередной раз убедилась, что мы чаще доверяем слухам, и с охотой их распространяем в народ, совершенно не вникая в глубину любой темы. Одно из моих главных правил по жизни - верить только тому, что увидела своими глазами, потрогала руками, понюхала, ощутила вкус и т.д., то есть получила информацию через свой личный опыт, и только после этого, могу его передать людям. А теперь по пунктам: 1. Увидела, как производятся панели, качество каждой детали инспектируется на заводе и только после штампа о проверке они отправляются на стройку; 2. Раньше максимальная высота потолков была 2,8, сейчас 3,1-3,3 метра. Так что могут строить и бизнес-класс спокойно; 3. В современном панелестроении уже нет трехслойных панелей, где требовалась работа со швами, которые продувались. Сейчас используют бесшовные технологии с, утеплением и «мокрым фасадом»; 4. Звукоизоляция и шумоподавление не зависит от панелей или монолита, зависят от того, сколько квартир заселено и меблировано. Чем больше собственников сделали ремонт в квартирах и поставили мебель, тем меньше вы слышите шума. Ковры на стенах вешали не просто так в советское время; 5. Магнитная оснастка позволяет делать любой рисунок, запрашиваемый заказчиком; Так что не верьте слухам, панельное домостроение позволяет строить недвижимость качественно и быстро. Например, двухподъездный шестнадцати этажный дом ЛСР способны построить за месяц, а это 4000 м2!

В детстве меня всегда сажали кушать за детский стол. Я расстраивалась и внутри себя обижалась, почему нельзя ребенка посадить вместе со взрослыми? Моя подружка Лина часто сидела за общим столом со своей мамой, и мне хотелось также, но приходилось «греть уши» под дверью. Даже сериалы не разрешали смотреть и «Рабыню Изауру» я подслушивала и подглядывала, чтобы потом было что обсудить в классе. Такое было мое строгое советское воспитание. Только повзрослев и вырастив четверых детей, я поняла, почему это было правильно ✅. Встретив Лину после окончания института, когда я уже вышла первый раз замуж и родила сына, я увидела очень депрессивного, тусклого человека, состоящего из огромного количества страхов, не желающего работать, выходить замуж и рожать детей. Помню, как мне захотелось быстрее сбежать из той квартиры, где мы находились, хотя некогда она была моей лучшей единственной подругой. Интерес улетучился, как только я поняла, что Лина выросла дико «тяжелой», нагруженной проблемами из прошлого, не способной меняться и очищаться от старого ментального хлама. Я же ощущала себя легкой, пархающей и состоявшейся, успешной женщиной, мамой, женой. Но и тогда я еще не понимала, почему ребенок должен сидеть отдельно от взрослых. Все мои дети выросли в открытом доступе к информации, они всегда были в курсе всех событий, происходящих в нашей семье. Какой результат и итог мы получили? Старшие сыновья очень долго взрослели и категорически отказывались от самостоятельной жизни, когда наступило время сепарации и мы в 18 лет обоих отселили на отдельную жилплощадь. Младший сын однажды подошел мне и сказал: «А я не хочу быть бизнесменом, потому что мне эти ваши нервы и все, что вы испытываете не нужно. Я хочу жить тихо и спокойно». Сейчас ему 17й год и он весь в играх. 12-летняя дочь наоборот очень рано повзрослела, выдает нам такие комментарии, от которых сжимается сердце ♥️. До 10 лет дочка была очень радостной и открытой, а сейчас закрылась и превратилась в «колючку», ( понятно, пубертат, гормоны), но она знает и понимает в сто раз больше, чем мы в ее годы. Да, мир изменился, выше скорости, больше доступа к информационным ресурсам, открытости. Наши дети - это маленькие взрослые, их детство гораздо короче, чем у нас. Хорошо ли это, не знаю 🤷‍♀️ Мне видится, что проблема повзрослевшего инфантилизма кроется именно в раннем информировании детей о взрослых бытовых и ментальных проблемах. Мой мозг в детстве нагружали академическими знаниями, а не внутрисемейными разборками, проблемами на работе и т.д., развивали академический интеллект, заставляя учить стихи, прозу, много читать, посещать выставки, театр. Наравне с академическим интеллектом развивали бытовой: я умею готовить, убирать за собой в любом месте, могу шить, вязать, вышивать, рисовать, танцевать, петь, даже починить что-то, забивать гвозди и крутить шурупы. Я благодарна своему папе за то, что он сделал все возможное, чтобы мои уши не слышали, а глаза не видели множества проблем, которые пришлось ему пережить, потому что мое тонко чувствующее израненное сознание не выдержало бы еще большего груза.

Пояснительная бригада подъехала к предыдущему посту )))