В России отсутствует культура формирования цены на недвижимость. Современный рынок недвижимости еще достаточно молодой, и назвать его зрелым довольно сложно. Тот, кто следит последние несколько лет за ним, видит, насколько хаотично происходит формирование цен. Если мы возьмем оценку порталов, то даже она вам сигнализирует о том, что фантазии собственников не соответствуют реалиям рынка недвижимости. См. фото с циана выше. Хотя, раньше все было иначе. Порталы завышали цену недвижимости, потому что так было выгодно. Чем дольше висит объявление на портале, тем дольше собственник платит за него. Сейчас, видимо, политика порталов изменилась и они стали публиковать более реалистичную картину. На вторичном рынке определить стоимость недвижимости достаточно сложно. Здесь важно учитывать много факторов: локацию, амортизацию здания, год постройки, серию дома, состояние самой квартиры, затраты на ремонт, сроки и износ ремонта, этаж, видовые характеристики и много других факторов, неочевидных на первый взгляд, но присутствующих при оценке объекта. Сегодня проводили встречу с собственниками загородного дома, на которой они сами подтвердили, выше написанные мной слова. Они сказали, что не понимают, как владельцы домов их поселка назначают цены за дома. И не понимают, какую цену им поставить в рекламе. Самый частый запрос, с которым приходят к нам продавцы недвижимости - « Адекватна ли моя цена в рекламе? Если нет, то по какой цене можно продать мой объект?» Есть собственники, не собирающиеся продавать свою недвижимость. Такие ставят заградительную цену, искажая аналитику и мешая рынку нормально работать. Другие, наоборот, ставят очень низкую цену, потому что либо очень надо продать, либо что-то не так с документами. Принцип «посмотрю на соседей и сделаю надбавку за свой ремонт» абсолютно неверный подход в ценообразовании на недвижимость, но к сожалению, самый популярный в России. И здесь ничего нельзя изменить, кроме того, что обучить население правильно формировать цену на свой объект. Если не знаете как определять цену, лучше наймите себе умного агента или идите и учитесь.