Работа в недвижимости | Тамара Высоцкая

Как быть и что делать? Реальный свежий кейс. Дано: трехкомнатная квартира в старом фонде рядом с Бульварным кольцом, рекламная цена сейчас 27 000 000 рублей, а стоимость продажи скорее всего, где-то в районе 26 000 000 рублей. В квартире три собственника: бабушка Антонина Петровна - 1/4 , внук Александр - 1/4 , 1/2 - у Милены, жены сына бабушки, которого не стало. Внуку 26 лет и он не является сыном Милены. Бабушка и внук получили по 1/4 доли в наследство. В квартире прописана и живет Антонина Петровна, которая благодаря Московской прописке, получает пенсию, бесплатное лечение, пользуется программами долголетия. Ей выгодно, чтобы квартира не продалась и она всеми возможными способами саботирует процесс продажи, потому что на размер своей доли она не сможет купить квартиру в Москве, а значит, ей придется лишиться всех благ, с которыми она сейчас живет. У Александра есть желание вытащить деньги за свою долю из этой квартиры, так как ему нужно погасить ипотеку за другую свою квартиру. Милена также хочет забрать свои деньги из этой квартиры, и уже забыть про всю эту историю. Продажей квартиры занимается Александр, который и поведал нам эту историю. Он рассказал, что у Антонины Петровны есть близкий друг ее сына, он защищает ее интересы и не дает выйти на сделку. Получается, что Александру и Милене выгодно забрать средства из объекта, и они предпринимают для этого активные действия, а Антонине Петровне - нет. Она запрашивает за свою долю значительно большую сумму, чем реальная оценка. Александр предпринимал попытки заселить арендаторов непонятной наружности, обесточивал квартиру, вырывая проводку, оборвал обои в коридоре и на кухне. высверливал и менял замки от входной и межкомнатной дверей, игнорировал оплату коммунальных платежей и вогнал Антонину Петровну в долги, то есть конфликт в самом разгаре. Но, собственники думают, что справятся самостоятельно. Если я завтра приведу покупателя на такой объект, то где гарантия того, что Антонина Петровна выйдет на сделку? Как итог, квартира может быть продана только при общей договоренности собственников. Есть вариант выкупить долю у Антонины Петровны, но ее аппетиты достаточно велики.