Не опять, а снова… Очередная история. Пришел покупатель ко мне на встречу, он ищет себе большую двушку или трешку , нашел симпатичную квартиру с ремонтом в семейном жилом комплексе. Все, говорит, его устраивает, только ценообразование у собственника непонятное. Спрашиваю - а что с ценой? Рассказывает: «Ее стоимость на ЦИАНе 55 000 000 рублей за 80 м2. В договоре хотят указать 25 000 000. И, если будет такое занижение, готовы сделать скидку аж на 10 000 000 рублей, то есть продать за 45 000 000 рублей». В чем выгода такой сделки, мне не ясно. Считаем: Вариант 1: правильный (55 000 000- 25 000 000)*0,13(13%)= 3 900 000 ( налог, который необходимо выплатить государству) 55 000 000 - 3 900 000 = 51 100 000 Заплати налоги и спи спокойно ☺️ Второй вариант, где собственник предлагает покупателю купить квартиру с занижением, но за 45 000 000 рублей, мне вообще не понятен. Во-первых, это преступление, статья 199 УК РФ. Во-вторых, в чем состоит финансовая выгода от такой продажи? В-третьих, это отпугивает нормальных, думающих покупателей. Ну сколько можно объяснять, что прошли те времена, когда вы могли свободно купить объект недвижимости с занижением и вам ничего за это не прилетело. Я вижу, сколько на рынке элитной недвижимости продают и, самое интересное, покупают объекты с занижением. Разве вы не понимаете, что светитесь как электрические лампочки? 💡 Заканчивайте продавать и покупать с занижением, это как минимум, безграмотное поведение при покупке, так как, если вам придется потом продавать купленную подобным способом недвижимость, то вы заплатите налоги за того собственника, который их сам не заплатил, продав вам квартиру с занижением!!! Ну и как максимум, это уголовно наказуемое преступление! Берегите себя и консультируйтесь с юристами, прежде, чем покупать недвижимость.