Просрочка или дефолт по ипотеке? Мне тут один из подписчиков прислал статистику роста объема плохой ипотеки в РФ с просрочкой более 90 дней. А также он заметил, что на циане стало много объявлений по продаже квартир с аукциона. В годовом выражении объем плохой ипотеки в стране вырос почти в 1,8 раза, то есть за весь 2024 год долг по ипотечным задолженностям увеличился на 50 миллиардов. А только за 2025 уже на 200 миллиардов! Когда вам СМИ рисуют страшную статистику Банков о повышающейся задолженности в России по ипотеке, то цифра в 200 млрд рублей звучит, как нечто страшное. Но все познается в сравнении. Россияне по итогам 4 квартала 2025 года по отчету ЦБ РФ суммарно набрали долгов по ипотеке на 23,8 триллиона рублей. Что такое 200 млрд просроченных и проблемных кредитов? Это всего лишь 0,84% от всех долгов. Меньше 1%. И с точки зрения риск-менеджмента банков – это допустимый уровень просрочки. Средний ипотечный кредит в России на самом деле меньше, чем цена одного приличного автомобиля – 2,9 млн рублей. Представим себе, что часть кредита погашена. И остатки долга у тех, кто признан проблемным заемщиком – 2 млн рублей. Значит у нас это 100 тысяч проблемных займов. Много ли это? Кто-то скажет да. Но в статистику попадают те займы, которые просрочили платежи. Давайте отличать просрочку и дефолт по ипотеке. Между просрочкой по ипотеке и дефолтом разница в год. Просрочка по ипотеке – это временная задержка платежа, устраняемая пенями, штрафами. Это фактически техническая проблема, когда временно нет денег, то есть просто нарушен график платежей. Дефолт по ипотеке – это полная неспособность платить, ведущая к банкротству или изъятию залога, то есть, когда недвижимость забирается через суд. Здесь же состояние определяется как финансовый крах должника, когда нечем платить совсем. Если говорить про сроки, временной фактор, то просрочка составляет 1-7 дней. Дефолт – более 90 дней или систематические неплатежи. Банку ваша квартира не нужна! Ему нужен погашенный кредит. Поэтому из этих 100 тысяч долгов, и треть квартир не дойдет до банкротства. У нас очень низкий процент банкротств. Ко мне постоянно приходят люди с вопросом – «а правда, что на рынке недвижимости вообще ничего не продается, так как с ипотекой проблема?» Но это совсем не так! Количество продаж вторичной недвижимости в 2025 году в Москве на 3,5% ниже, чем было в 2019 и на 7% больше, чем было в 2022. То есть рынок стабильный.