Вчера мой агент была на встрече с собственником, который продает «таунхаус», площадью 135 м2. Она ему задает вопрос: «А как Вы определяли цену на свой объект?» (Покупал он его за 62 миллиона в 2023 году, рекламирует за 84 миллиона рублей, 30 миллионов в ипотеке). Ответ меня очень рассмешил. Собственник: «Как, как, посмотрел на цены Застройщика S….x, да и поставил, как у них». Агент: «А, ничего, что у Вас уже объект находится в поле вторичного рынка недвижимости? А цены на вторичном рынке гораздо ниже, чем у Застройщика, Вам сложно будет найти покупателя». Собственник: «Ну что вы мне рассказываете, у застройщика покупают, и у меня купят. Я найду своего покупателя». Собственник пока не понял, что купил у Застройщика неликвид, на первом этаже, который ему продали под видом двухуровневого «таунхауса», у которого нет отдельного выхода на втором этаже. А это значит, что у него НЕ ДВУХУРОВНЕВАЯ квартира, а квартира с ПОВЫШЕННЫМИ ПОТОЛКАМИ. Узаконить второй уровень просто невозможно, если нет отдельного входа на второй этаж. Ну и мое любимое определение цены на объект по принципу, «посмотрю на соседа» и поставлю такую же или даже побольше, потому что у меня товар лучше, чем у него. А здесь, даже у соседа не стал смотреть, а сразу решил на позицию Застройщика прыгнуть, не понимая, почему у него такие цены. А цены у него такие высокие, потому что он их сделал заградительными, чтобы частные физические лица не смогли и не хотели покупать, и он смог отдать сразу большим объемом эти квартиры одному инвестору, в одни руки. Так что товарищи собственники, ваше определение цены «пальцем в небо» вгоняет рынок недвижимости в еще больший пузырь, который рано или поздно лопнет.