Адвокат наследия 🏛

Памятник в придачу к КРТ На минувшей неделе вступили в силу обновления в закон о содействии развитию жилищного строительства, которые позволят ДОМ.РФ продавать памятники в неудовлетворительном состоянии вместе с иным земельным участком, предназначенным для строительства жилья. Существенными условиями такой продажи станут: 1) требования, установленные охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а при отсутствии данного охранного обязательства иным охранным документом, предусмотренным пунктом 8 статьи 48 указанного Федерального закона; 2) иные требования к сохранению объекта культурного наследия единого института развития, в том числе к реставрации данного объекта культурного наследия или его части, установленные органом охраны объектов культурного наследия на основании запроса единого института развития <ПАО "ДОМ.РФ" - прим.>; 3) обязательство покупателя объекта культурного наследия в срок, определенный договором купли-продажи объекта культурного наследия, обеспечить разработку проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению данного объекта культурного наследия, в том числе по его реставрации, и произвести работы по сохранению данного объекта культурного наследия; 4) график осуществления работ по сохранению объекта культурного наследия с указанием промежуточных и окончательных сроков выполнения таких работ. п. 4 ст. 16.7-4 Закона 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов инфраструктуры и иному развитию территорий" В случае нарушения существенных условий ДОМ.РФ сможет растрогнуть заключенный по результатам торгов договор в одностороннем порядке. При этом участок, на котором расположен памятник, по-видимому, будет сдаваться только в аренду (правда, за 1 рубль на 7 лет), что станет дополнительным механизмом контроля нового владельца. Нововведения, очевидно, будут использованы в КРТ и станут одним из способов включения памятников в эту программу, на чем активно настаивают некоторые эксперты. Коснутся они, впрочем, только объектов наследия, находящихся в федеральной собственности, поэтому вряд ли кейсов будет сильно много, зато они будут грандиозными! На деле же, на мой взгляд, наглядно видно, что ни стратегии, ни льготные кредиты не сильно ускоряют восстановление памятников (в том числе из-за ситуации с малым и средним бизнесом в стране), поэтому ставки опять на застройщиков 🤷‍♀️ Сравнительную таблицу по традиции прикрепляю📎 🏛 Адвокат наследия