Зона особого внимания

🏠 Эскроу-счета начали пустеть Во втором квартале россияне перевели в них 1,2 трлн рублей, что на 12% меньше, чем в январе–марте. Количество зарегистрированных ДДУ сократилось сильнее — на 10%, до 120 тыс. сделок против 133 тыс. ранее. Судя по всему, причина в том, что после ажиотажа начала года рынок новостроек откатился: покупатели старались успеть оформить семейную ипотеку до ужесточения условий, а затем спрос закономерно остыл. Но гораздо важнее другая цифра. Застройщики получили через раскрытие эскроу во II квартале всего 1 трлн рублей, на 23% меньше, чем ранее. На момент же ввода дома в эксплуатацию было продано только 65% квартир против 76%. Пока система еще держится за счет накопленного денежного запаса: на эскроу лежит 7,6 трлн рублей, почти столько же, сколько год назад. Но одновременно около 1,5 трлн рублей по уже заключенным ДДУ остаются недоплаченными из-за распространения рассрочек. Для девелопера это принципиальная разница: квартира формально продана, но вся сумма еще не превратилась в реальные деньги. Поэтому рост числа новых проектов теперь несет все больший риск встретиться с недостаточным спросом. Рынок подходит к развилке: предложение продолжает расти быстрее, чем способность покупателей его переваривать. Если доля непроданного жилья при сдаче снова начнет расти, следующей стадией станет не просто замедление продаж, а давление на экономику новых запусков — проекты придется запускать реже, откладывать или пересматривать их цены и площадь. @cashruss Русские деньги теперь в MAX