Зона особого внимания

☹️Власти и банки убрали «пряники» Государственные меры поддержки семьям в приобретении жилья стремительно деградируют. Вот лишь некоторые факты, которые мы собрали для наглядной иллюстрации: Программа выплат 1 млн рублей на погашение ипотеки (450 тысяч федеральных + 550 тысяч региональных), де-факто перестала работать как общероссийский инструмент. Лишь в 17 регионах мера формально существует. Реальный охват составляет только семь: Амурская, Хабаровская, Камчатская, Магаданская, Кемеровская области, Чукотский АО и Севастополь. Там доплата в 550 тысяч рублей еще доступна. В остальных субъектах РФ программа «приостановлена» из-за нехватки денег. Бюджетная экономия стала выше демографических стимулов, и россияне, планировавшие покупку жилья с расчетом на эту субсидию, оказываются за бортом. Параллельно с региональным кризисом ударил «Сбер». Банк принял решение свернуть субсидирование ставки на ограниченный период (1–5 лет). Девелоперы активно использовали схемы с пониженными процентами на первые годы кредита («семейная ипотека под 3,5%» и аналоги), чтобы «затягивать» покупателей в рынок. Теперь эта лазейка закрывается. Выдача льготной ипотеки в июле упала на 25% по сравнению с июнем. «Семейная» вернулась к уровням весны (154 млрд руб.), что говорит об отсутствии взрывного роста, несмотря на все надежды застройщиков. Рынок недвижимости теряет искусственные подпорки. В ближайшем будущем стоит ожидать либо серьезной коррекции цен со стороны застройщиков, либо существенного провала объемов продаж, так как платежеспособный спрос окончательно исчерпан. А это еще даже не 1 октября, когда по льготной ипотеке введут дополнительные изменения (читай — «ограничения»). Дело семейное. Ипотека