Зона особого внимания

❓Минфин сворачивает льготную ипотеку Правительство РФ открыто признало очевидное: строительный рынок России подсел на «иглу» господдержки. План заместителя министра финансов Ивана Чебескова сократить долю льготных программ в ипотеке на новостройки с текущих 90% до 25–30% к 2030 году выглядит как попытка слезть с этой зависимости. Но не окажется ли «ломка» фатальной для сектора? Текущая ситуация аномальна: рынок недвижимости, по сути, перестал быть рынком в классическом понимании. Более половины кредитов — льготные, а без участия государства спрос на новостройки грозит обвалиться. Заявление Чебескова о том, что «строить госполитику на льготах — неправильно», звучит здраво, но вызывает вопросы о механизмах исполнения. Минфин рассчитывает на охлаждение спроса и коррекцию цен. Однако при текущей жесткой денежно-кредитной политике Банка России рыночная ипотека стала практически запретительной (ставки выше 16–18% годовых). Если льготы убрать, а ставку оставить высокой, мы получим не «оздоровление» рынка, а его стагнацию. Снижение цен на жилье возможно только при падении покупательной способности, но готовы ли девелоперы к такому сценарию без массовых банкротств? Идея привязать «Семейную ипотеку» к количеству детей — это попытка переложить социальную функцию на банковский сектор. С одной стороны, это стимулирует рождаемость. С другой — создает дополнительную бюрократическую нагрузку и делает условия кредитования менее предсказуемыми для граждан. Предложения к 2026 году — это долгий срок, за который правила игры могут поменяться еще не раз. В Минфине надеются, что рынок адаптируется. Но за десятилетие льготной ипотеки цены на новостройки оторвались от доходов населения. Просто «выключить» господдержку — значит отрезать огромный пласт потенциальных покупателей, у которых нет альтернативы в виде доступного рыночного кредита. Инициатива выглядит как попытка нормализовать макроэкономические показатели, игнорируя при этом реальные доходы населения и стоимость квадратного метра. Рынок недвижимости сейчас находится в ловушке: без льгот он схлопнется, а с льготами — продолжает раздувать «пузырь» и удерживать высокие цены. Пока ключевая ставка остается высокой, любые разговоры об «оздоровлении рынка» без ущерба для покупателя остаются теоретическими изысканиями. Похоже, нас ждет долгий период турбулентности, где главным пострадавшим станет рядовой заемщик, а главным инструментом управления — директивное распределение кредитных ресурсов. Дело семейное. Ипотека