Зона особого внимания

🫡Девелоперов вытеснят с рынка? Накануне заместитель генерального директора «Дом.РФ» Ниденс выступил с инициативой распространить счета эскроу на все виды ипотеки для постройки частных домов. Эту меру поддержала председатель ЦБ Набиуллина. Формально сейчас такой механизм уже обязателен, если при заемщик оформил льготную ипотеку для покупки недвижимости. Но если клиент взял кредит на рыночных условиях или использовал собственные деньги, то стороны могут обойтись и без эскроу-счета. Ожидается, что расширение инициативы может значительно сократить рынок. Сейчас в России зарегистрировано 11,2 тыс. компаний, занимающихся индивидуальным жилищным строительством. По подсчетам экспертов, новые правила могут заставить каждую пятую организацию приостановить деятельность и закрыться. В первую очередь пострадают мелкие подрядчики, у которых нет свободных денежных средств для перехода на эскроу-счета, предполагающие удержание денег до сдачи полностью готового объекта. Однако не все эксперты оценивают такие вероятные итоги негативно. Если взглянуть под другим углом, отрасли будет легче консолидироваться. Пропадут так называемые «гаражные» застройщики и компании-однодневки, деятельность которых увеличивала риски денежных потерь для граждан. Однако нужно понимать, что объемы рынка в среднесрочной перспективе сократятся, ведь сейчас компаний в сфере ИЖС, которые сравнимы по темпам ввода жилья с многоквартирными застройщиками, мало. К тому же подрядчики, переходящие на эскроу-счета, часто поднимают цены на услуги минимум на 15-20%. Россиянам придется платить за снижение рисков. @cashruss Русские деньги теперь в MAX