Продажа Moscow Towers за 280 млрд рублей - вынужденная мера по тушению пожара в финансах РЖД. Несмотря на рекордную потенциальную выручку, ситуация обнажает проблемы монополии: колоссальную долговую нагрузку, которая к 2026 году приблизилась к 4 трлн рублей, и резкое удорожание заимствований из-за высокой ключевой ставки. Поручение правительства реализовать актив, купленный всего полтора года назад за 193 млрд рублей, фактически означает признание провала стратегии создания единого мега-офиса в «Сити». В условиях, когда инвестиционная программа компании требует триллионных вложений, содержание премиальной недвижимости стало непозволительной роскошью. Оперативный выход из проекта выглядит как попытка экстренно оздоровить баланс, однако поиск покупателя на такой чек в условиях дефицита ликвидности остается главным риском. Если торги не состоятся, РЖД останется с «бетонным» активом, который генерирует расходы на обслуживание вместо того, чтобы снижать долг.