Зона особого внимания

Еще в сентябре глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что рост цен на жилье обусловлен не ростом стоимости строительства, а льготными программами на его приобретение. Цены на новостройки стабильно растут, однако этот факт вводит многих в заблуждение относительно реальной ситуации на рынке, отмечают эксперты. По сути, покупатели приобретают не просто квартиру, а «комбо-продукт», состоящий из самой квартиры и финансовой схемы её приобретения (например, льготная ипотека, рассрочка и др.), говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Эти финансовые инструменты повышают конечную стоимость недвижимости, создавая иллюзию роста цен на неё. Но на деле эта недвижимость не стоит потраченных на неё денег, даже без учета выплаченных по ипотеке процентов. Это доказывает ситуация на вторичном рынке, где продавцы часто вынуждены продавать недвижимость значительно ниже первоначальной стоимости, поскольку финансовыми схемами пользуются только первичные покупатели. Это связано с тем, что банковские программы и субсидии привязаны к определённым категориям населения и условиям кредита, которые невозможно передать новому покупателю. Таким образом, причина постоянного роста цен заключается в повышении привлекательности финансовых инструментов, предоставляемых застройщиками. Сами квартиры не обязательно дорожают, особенно в условиях сложного экономического фона. Вместо этого растёт стоимость «комбо-продукта», что создаёт впечатление общей инфляции цен на жильё. Средняя цена, представленная в аналитических обзорах, также является источником заблуждения. Если с рынка исчезают недорогие варианты, остаются только премиальные объекты, это автоматически повышает среднюю цену. Однако это не значит, что каждая отдельная квартира выросла в цене пропорционально этому показателю. Итак, реальные причины кажущегося роста цен на новостройки заключаются в изменении структуры предложений и маркетинге финансовых продуктов, а не в объективном увеличении стоимости самих объектов недвижимости. Основные выгодополучатели этого процесса не столько строители, сколько банки. Но с их аппетитами, как и с проинфляционными инициативами лоббистов строительного комплекса, как мы понимаем, Эльвира Набиуллина бессильна. Куда проще бороться с маркетплейсами. Подпишись на Новый век