Эта книга стала третьей из написанных советским архитектором теоретиком и практиком конструктивизма Моисеем Гинзбургом (1892-1946 гг.) В ней подробно описывается теория и практика М.Я.Гинзбурга, инициировавшего создание секции типизации жилья при Строительном комитете РСФСР, за пятилетний период в конце 1920-х и начале 1930-х годов. Автор резюмирует свою цель: «донести до советской общественности и других работников отрасли опыт, накопленный в течение пяти лет группой товарищей, которые искренне пытались внести вклад в нашу новую жилищную культуру». Начав с широкого обзора жилья в разных культурах и традициях, Гинзбург объясняет, каким образом он и его коллеги анализировали возможность адаптации и применения архитектурных решений к новым требованиям советской жизни. Это включает в себя подробный анализ проектирования и строительства его знаменитого дома Наркомфина (1928-1930 г. проектирование и строительство; 2017-2020 г. реставрация и приспособление по проекту Ginzburg Architects под научным руководством Алексея Гинзбурга), ставшего реализованным манифестом современного жилья нового типа, «социального конденсатора»; развитие этой работы над коммунальными домами в противовес домам-коммунам; и теории расселения на примере двух крупных жилищных проектов: Магнитогорья и Зеленого города.