ЦБ переписывает правила для ИЖС: ипотека без эскроу становится невыгодной для банков 🏦🏡 📄 Что меняется. В «Обзоре банковского регулирования» за III квартал 2026 года ЦБ анонсировал: с 1 июля 2027 года банки не смогут включать в портфель однородных ипотечных ссуд кредиты на ИЖС, если они выданы без эскроу, а единственным залогом выступает земельный участок. Прямого запрета на выдачу нет — стройка без эскроу останется возможной, но только с дополнительным обеспечением: уже построенным домом, автомобилем или другим имуществом. Проект изменений подготовят в I квартале 2027 года. 💸 Достаётся и субсидируемым схемам. С той же даты банки будут формировать резервы на 50 п.п. выше по кредитам, где платёж в первые три года растёт больше чем на 20% к среднему за предыдущие 12 месяцев. Это классические схемы с «нулевой» ставкой на старте (например, 5% первые два года) и резким скачком к рыночным ~18% потом. Льготный период ограничат тремя годами, госпрограммы не затронут. Прямого запрета нет, но такие продукты банкам станет невыгодно держать. 🔍 Почему именно ИЖС. Сегмент давно болен: просрочка по кредитам на ИЖС существенно выше среднего по ипотеке, а до реформы покупатели часто оставались и без денег, и без дома, но с кредитом — классическая история «обманутых дольщиков». Эскроу решает это: подрядчик получает деньги только после выполнения обязательств. В льготных программах (~97% выдач ИЖС) механизм уже обязателен, теперь регулятор подтягивает и рыночный сегмент. 🏗️ Что это значит для рынка. «Добровольный» переход банков на эскроу фактически становится принудительным: держать рискованные ссуды в портфеле будет нельзя, значит, крупнейшие игроки сами затребуют эскроу по всем сделкам. Для подрядчиков это фильтр — мелкие строители, работавшие за аванс, рискуют выпасть из кредитного потока, а рынок консолидируется вокруг тех, кто готов к прозрачным расчётам. 💡 Вывод. ЦБ не запрещает строить без эскроу — он делает это неэкономичным, и это элегантнее прямого запрета. Для покупателя — плюс: защита от недостроя. Для рынка ИЖС — ускорение профессионализации подрядчиков, но и возможное удорожание: эскроу-механика требует участия банков и гарантий. К концу 2027 года рыночных сделок без эскроу, по прогнозам, почти не останется. #Ижс #Ижсдизайн 👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут: ⤵️Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max