🏦 ЦБ ограничит ипотеку с «льготным» периодом Банк России планирует ужесточить требования к ипотеке с так называемым льготным периодом, когда заёмщик в первые годы платит небольшие суммы, а затем его ежемесячный платёж резко возрастает. Регулятор намерен повысить резервы банков по таким кредитам и ограничить период сниженных платежей тремя годами. Новые требования не коснутся государственных льготных программ и должны вступить в силу с 1 июля 2027 года. Проект изменений в нормативные документы планируется опубликовать в I квартале следующего года. Повышенные требования затронут кредиты, по которым платёж в первые три года увеличивается более чем на 20% относительно среднего значения за предыдущие 12 месяцев: банкам придётся формировать дополнительные резервы - на 50 процентных пунктов больше, чем сейчас. В ЦБ пояснили, что мера призвана ограничить схемы, приводящие к завышению цены квартиры. Суть их в том, что заёмщику предлагается якобы льготный период (как правило, один-два года) с низкой ставкой, например 5%, а по его окончании - рыночная ставка на момент выдачи, сейчас это около 18%. Недополученный в первые годы доход банк получает с застройщика, а тот закладывает его в комиссию, добавляя к стоимости квартиры. В итоге за всё платит покупатель, при этом растёт риск, что человек не потянет платёж после окончания льготного периода. Эксперты считают, что ужесточение требований может сократить доступность ипотеки для части покупателей - в первую очередь тех, кому сложно обслуживать кредит по стандартному графику. По оценке директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, повышение резервов способно сделать выдачу таких кредитов практически невыгодной для банков. Финансовые организации могут начать строже оценивать платёжеспособность заёмщиков, уменьшать доступную сумму кредита и повышать требования к первоначальному взносу. Ранее стало известно, что Татарстан занял 37-е место в рейтинге российских регионов по доступности ипотеки: в среднем жителям республики приходится отдавать за жилищный кредит 41,6% зарплаты, ежемесячный платёж составляет 71,3 тыс. рублей, а средний размер кредита - 4,5 млн рублей. Кроме того, в Казани в сентябре 2026-го под лимит семейной ипотеки подпадал только 1% продаваемых квартир - менее 100 объектов, тогда как годом ранее доля была в три раза выше. 📲 MAX | 💬ЧАТ | 📱 ВК | 🚀 ПРИСЛАТЬ НОВОСТЬ ❤️ ОБЪЯВЛЕНИЯ&НАХОДКИ