📰Коммерсант делится прогнозом вакантности в московских ТЦ на конец года, который опирается на исследования CMWP и CORE XP. Первый консультант ожидает уровень вакансии 12,2%, что, на 2,5 п.п. больше, чем годом ранее, второй - 8%, рост на 2,7 п.п. Разница в показателях обусловлена разными методиками расчетов, но рост, как видите, примерно одинаковый. При этом изменения по итогам трех кварталов разнятся в зависимости от формата ТЦ: Суперрегиональные ТЦ (больше 80 тыс. кв. м): вакантность выросла на 1,8 п.п., до 7,5%. Региональные ТЦ (45–80 тыс. кв. м): рост на 1 п.п., до 5,4%. Районные ТЦ (5–10 тыс. кв. м): вакантность снизилась с 13,2% до 10,5%. Это единственный формат, где она упала. В целом, ситуация понятна - идет оптимизация розничных сетей, особенно компаний из fashion, электроники и товаров для дома, точки, которые не достаточно хорошо работают, закрывают. Спрос на помещения поддерживается в основном сервисными, спортивными и развлекательно-образовательными форматами. 🗣Прогнозы на 2027 делают умеренно оптимистичные, хотя мне кажется, что мы продолжим наблюдать поляризацию рынка: самые успешные объекты хоть и столкнулись с падением числа входящих запросов, по-прежнему могут заполнить свои площади, а те, которые были не так построены, спроектированы, или долго были в неправильном управлении, продолжат пустеть. В итоге, когда будут считать "среднюю температуру по больнице", будут сглажены успехи первой группы (потому что командам в этих ТЦ тоже не легко поддерживать уровень заполняемости, сервиса и при этом оправдывать ожидания собственников) и преуменьшены проблемы второй. Как у вас дела с вакансией в ТЦ, которыми вы управляете, или в которых работают ваши магазины?