Mall Tales

Несмотря на то, что рынок уверен в том, что аутлеты должны чувствовать себя в кризис несколько лучше классических ТЦ, IBC Real Estate в своем отчете утверждает, что количество свободных площадей в аутлетах в двух столицах выросло в 2 раза. В зависимости от объекта индикатор варьируется от 7% до 39%. Отчет прилагаю, но несколько тезисов давайте рассмотрим пристальнее. 1. Из категорий традиционно сильнее представлен fashion, который занимает порядка 67% площадей, при этом: - увеличилась доля ритейлеров среднего ценового сегмента до 45% (+5 п.п. г/г); - значительно снизилась доля мультибрендовых магазинов – до 15% (-3 п.п. г/г). Сократилось количество магазинов Amazing Red, Estelle Adony, lady & gentleman City Outlet и др. - доля люксовых бутиков, а также брендов премиум и эконом сегментов за год значительно не изменилась, составив 5%. 🗣Собственно, для роста доли люкса у нас не хватает люкса, что в аутлетах, что в остальных объектах. А вот доля среднего ценового сегмента, мне кажется, может еще чуть-чуть подрасти, потому что аудитория этих магазинов начала экономить намного активнее, и может позитивно воспринять открытие в условной Белой Даче. 2. С сентября 2025 года в аутлетах закрылось 80 магазинов и 2 точки общественного питания. 🗣Это не значит, что общепит как-то иначе работает в аутлете, и непременно счастлив, просто его заметно меньше в процентном соотношении, чем в обычном ТЦ. 3. Почти половину (46%) закрывшихся магазинов составили российских ритейлеров. 🗣Тут тоже ничего удивительного, идет активная оптимизация как у динозавров российского ритейла, так и у относительно молодых сетей, которые были очень оптимистичны в 2023-2024, а сейчас могут элементарно испытывать дефицит товара, особенно если бренд активно сотрудничал с маркетплейсами.