ИЗ "ТРЁШКИ" НА САДОВОМ В "ОДНУШКУ" В КАПОТНЕ Многие заблуждаются, что в процедуре банкротства с их единственным жильем ничего не смогут сделать. Некоторые мошенники недобросовестные должники раньше этим активно пользовались, проживая в качестве единственного жилья в особняке на Рублёвке, стоимостью 1.5 миллиарда рублей, но якобы не имея финансов для удовлетворения требований кредиторов. Но потом практика поменялась и теперь это не работает. Подробнее. Статья 446 ГПК РФ запрещает изымать у граждан за долги их единственное жилище, если оно не заложено в ипотеку. По-простому – это имущественный иммунитет. Однако с 2021 года Конституционный суд РФ допустил возможность реализации единственного жилья банкротов в случае, если такое жильё можно охарактеризовать как "роскошное". Тем не менее, без жилья вас не оставят. Взамен в том же населенном пункте должнику и его семье должно быть предоставлено иное, менее роскошное жилье. Конкретных норм, описывающих объекты недвижимости как «роскошные», в законодательстве до сих пор не существует. Однако 18 июня 2025 года Верховный суд РФ определил признаки (критерии) роскошного жилья, на которое не распространяется "иммунитет на взыскание". Самым главным признаком является площадь. Она должна кратно превышать разумную потребность семьи должника в недвижимости. Далее - место расположения. Даже если ваша квартира 90 кв.м. и вы проживаете с супругом (несущественное превышение площади над потребностью должника в жилище), но она обладает высокой стоимостью, поскольку расположена в элитном жилом комплексе и (или) в престижном районе города, то такое жильё считается "роскошным". Также дополнительными критериями могут служить конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление и другие. Поэтому, после всем известной истории Лариса Долина, по-хорошему, должна была переехать из своей роскошной "трёшки" за 150 миллионов рублей в центре Москвы в "однушку" в Капотне, а разницу стоимости вернуть покупателю (если, конечно, у неё нет других средств на выплату долга). Но это если бы всё было по закону (на мой взгляд). Однако суды распорядились иначе и вынесли ту дичь те сомнительные решения, которые вынесли, и по которым Долина покупателю ничего не должна. Но это тема для отдельного поста. Поэтому, если вы оказались в процедуре банкротства или планируете инициировать данное мероприятие, а ваше единственное жилье отвечает признакам, приведённым выше, рекомендуем обратится к квалифицированным юристам, чтобы в рамках закона были соблюдены добросовестность, разумность и справедливость. Напоминаем, что представитель ЮК "Ярдрей" в Хабаровске и на Дальнем Востоке является специалистом в области банкротства юридических лиц с огромным опытом работы, а в Москве у нас работает специалист по банкротству физических лиц, также с большим опытом работы. Любые консультации можно провести онлайн. Записывайтесь! Контакты в описании канала.