Дядя Лёша

В продолжение темы о проблемах с приватизацией у ярославских властей. Намедни экс-мэр Ярославля Артём Молчанов заявил о начале подачи заявок на аукцион по комплексной застройке территории во Фрунзенском районе (в районе улиц Суздальской, Доронина, Леваневского и Пожарского). Проект КРТ выглядит красиво: жилые дома, просторные дворы, школы, детские сады и пр. Однако под изящной обёрткой – всё то же желание пополнить бюджет. Безусловно, продажа земельных участков в рамках комплексного развития территорий дело благое, ибо предполагает аналитический подход к развитию города с учётом всех последствий строительства жилых домов. И собственно говоря, я не об этом. Застройщиком проекта КРТ может выступить только крупная компания, однако в отрасли именно сейчас наблюдается системный кризис. По данным Ъ на июль 2026 года, в домах со сроком ввода до конца года не реализовано около 45% квартир и других помещений. Высокий уровень нераспроданности приводи к затовариванию, к излишкам строительства. Как следствие этого при сохранении темпов строительства у большинства застройщиков возникают проблемы с исполнением кредитных обязательств и соблюдением сроков сдачи. Крупнейшего в России застройщика ГК «Самолёт» сейчас пытаются спасти через схему добанкротной санации застройщика. У компании с объёмом строительства в 4,43 млн квадратных метров зафиксировано около 43% переносов сроков сдачи. Проблема «Самолёта» тянет за собой всю отрасль, финансовые трудности испытывают 8,4–13,1% строительных компаний. По прогнозу ЕРЗ, объем ипотеки по ДДУ упадёт с 2,64 трлн руб в 2025 году до 2 трлн по итогам 2026 года, продажи по ДДУ – с 26 до 20 млн кв м, а общий объём ввода МКД – с 45,1 до 41 млн кв м. При этом рост задолженности по проектному финансированию составит около 1,6 трлн рублей и достигнет общего объема в 11,6 трлн. А теперь вопрос риторический: какова вероятность найти застройщика на проект КРТ за хорошие деньги? Конечно, теоретически это возможно. Но тогда возникает второй логичный вопрос: какова вероятность того, что определённый застройщик будет соблюдать все требования к КРТ? Ничего личного, просто мысли в слух.