Мобилизационная экономика

Центральный банк с 2027 года сделает невыгодными для банков ипотечные схемы с льготным периодом. Об этих планах стало известно сегодня после публикации Обзора банковского регулирования за 3-й квартал. ЦБ планирует в будущем году завершить целый пакет «точечных изменений в подходах к резервированию». Среди этих изменений борьба с ипотекой с льготным периодом. Для тех, кто не курсе: это такая схема, где заёмщик платит небольшие ежемесячные платежи в первые несколько лет, а затем сталкивается с резким ростом нагрузки. Схема выглядит реально привлекательной: первые годы платежи минимальны, что позволяет легче пройти первичный отбор. Однако, если после окончания льготного периода доходы заёмщика не вырастут пропорционально, он с большой вероятностью не справится с выплатами. Впрочем, Центробанк волнуют не проблемы заёмщиков, а то, что банк, выдавший такой кредит, несёт повышенный риск дефолта (но до поры до времени отражает его как стандартный). ЦБ считает, что массовое распространение подобных схем может привести к росту проблемных и плохих кредитов. Конкретные параметры повышенных резервов пока не раскрыты. Ожидается, что изменения выйдут в 1-м квартале будущего года и заработают с 1 июля 2027-го. Чаще всего льготный период предлагают застройщики в партнёрстве с банками при продаже жилья на первичном рынке, а также в «Семейной ипотеке»). Банки и застройщики заинтересованы в снижении стартового платежа, чтобы стимулировать продажи. ЦБ уже вводил надбавки по ипотеке с низким первоначальным взносом. Но теперь вместо низкого первоначального взноса банки предлагают низкие платежи в первые годы. Мобилизационная экономика