ВСЕВЕДА🕊

Что делать в этой ситуации? https://t.me/mamaslennikova/27149 Предлагаю следующий пошаговый алгоритм действий. 1. Подайте заявление по форме МФЦ (это обязательный минимум). Несмотря на несовершенство формулировки, начать нужно именно с этого. Почему: ✅ Это единственный доступный сейчас механизм, который п. 4 ст. 36.2 будущей редакции закона № 218-ФЗ вносит в ЕГРН. ✅ Если вы не подадите даже его, запись не появится вовсе, и оспаривать потом будет нечего. ✅ Заявление сразу создаст препятствие для сделок по простой доверенности, что уже хорошо. Важно: проследите, чтобы в вашем экземпляре заявления (или в расписке) инспектор письменно зафиксировал ваше особое мнение. Потребуйте вписать от руки текст, например: «Настаиваю на формулировке о запрете сделок без моего личного физического присутствия, в том числе с использованием УКЭП и биометрии, приравниваемых законом к личному участию с 01.07.2026. Прошу рассматривать данное заявление как требование о максимально возможной защите права в рамках действующего законодательства». 2. Потребуйте письменный отказ в приеме вашего варианта заявления. Это ключевой шаг. Если сотрудник МФЦ отказывается принимать заявление в вашей формулировке, требуйте не устных объяснений, а официального письменного отказа. Скажите: «Если вы отказываете в приеме моего заявления в предложенной мной редакции, прошу выдать мне мотивированный письменный отказ с указанием нормы закона, по которой моя формулировка не может быть принята». Без этой бумаги вы не сможете двигаться дальше. Как правило, само требование письменного отказа заставляет сотрудника вызвать старшего или найти компромисс. 3. Направьте официальный запрос в Росреестр. Параллельно (или после получения отказа) направьте обращение через официальный сайт Росреестра. Это сформирует позицию ведомства по вашему вопросу. В обращении четко укажите: «На основании ч. 6 ст. 36.2 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01.07.2026) прошу разъяснить, каким способом я могу внести в ЕГРН запись, однозначно запрещающую государственную регистрацию перехода права собственности без моего личного физического присутствия, в том числе с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и единой биометрической системы. Прошу предоставить форму или образец такого заявления». Ответ от регистрирующего органа будет весомым аргументом в суде, если до него дойдет дело. 4. Фиксируйте отсутствие биометрии и УКЭП. В суде вам будет нужно доказать, что вы не совершали действий, приравниваемых к «участию». Соберите сейчас железные доказательства: ✅ По биометрии: Направьте официальный запрос в Единую биометрическую систему (ЕБС) через портал «Госуслуги» или оператора (например, «Центр Биометрических Технологий») о том, сдавали ли вы когда-либо биометрические данные. Сохраните официальный ответ, что данных в системе нет. ✅ По УКЭП: Запросите в аккредитованных удостоверяющих центрах (например, через сервис ФНС или портал «Госуслуг») сведения о наличии у вас действующих квалифицированных сертификатов электронной подписи. Получите справки об их отсутствии. ✅ По «Госуслугам»: Если у вас нет подтвержденной учетной записи, запросите в МФЦ справку об этом. Решение ВС РФ (дело № 5-КГ24-127-К2), которое упомянули выше, — хорошее подспорье: оно подтверждает добровольность использования электронных сервисов. Эти документы станут неоспоримым доказательством того, что любая дистанционная сделка с вашей недвижимостью была проведена мошенниками без вашего участия. 5. При недостижении цели — обращайтесь в суд. Если Росреестр официально ответит, что способа внести запись в вашей формулировке не существует, останется только суд. Это будет иск об установлении юридического факта или об оспаривании бездействия госоргана. На суде вы будете доказывать: 1. Наличие правовой неопределенности: новая редакция закона создает угрозу вашей собственности, приравнивая дистанционные действия к личному участию, а старый механизм защиты (запись в ЕГРН) этой угрозы не покрывает. ⬇️