ВСЕВЕДА🕊

Фактически, в законе ФЗ № 218 прописано, что дистанционное подписание документов УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) и подтверждение личности с помощью биометрии через ЕБС приравнивается к личному участию правообладателя в операциях с его недвижимостью. Я, с целью упреждения действий мошенников, обратилась в МФЦ с заявлением о внесении записи в ЕГРН о невозможности любых операции с моей недвижимостью по биометрии и цифровой подписи без моего личного физического Присутствия. В МФЦ отказались принять заявление, настаивая на формулировке в записи "без личного участия" - без упоминания в тексте записи о невозможности дистанционных сделок по биометрии и цифровой подписи без моего личного физического Присутствия. Обращаю внимание на разницу в юридической силе формулировок: а) Сделка "без личного участия" - при проведении дистанционно, с использованием цифровой подписи, биометрических и иных дистанционных методов идентификации согласно в ч. 6 ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приравнивается к "сделке с личным участием" - что вносит неясность и явное противоречие в данную формулировку (навязываемую в МФЦ). б) При невозможности регистрации сделок "без личного физического Присутствия с использования цифровой подписи, биометрии, и других методов дистанционной идентификации" сделка не может быть проведена никаким другим образом, кроме как с моим личным физическим присутствием, предъявлением бумажного паспорта и иных бумажных документов. сделка по биометрии без личного присутствия НЕ считается сделкой "без личного участия". - поскольку человек выражает свою волю, сдает биометрию и пр. Т.е. Участвует. Личным участием в такой сделке считаются следующие действия: - заранее проведения процедура идентификации, - дача согласия на обработку персональных данных, в том числе, биометрических (которое мы дали в договоре тому же Сберу, ПСБ и др); - заблаговременная подготовка данных; - дача согласия на использование биометрии для подтверждения своей личности; При совершении этих действий сделка по биометрии без нашего присуствия считается проведенной с нашим участием. Таким образом, отказ по предлагаемой в Госуслугах и МФЦ формулировке "без личного участия" не запрещает такого вида сделки. В МФЦ мне озвучили 3 варианта подачи заявления, которые никак не защищают мою недвижимость от мошеннических действий: 1 вариант: проставить соответствующую "галочку" в приложении "Госуслуги" Решение Верховного суда РФ, в деле №5-КГ24-127-К2 подтвердило, что никто не обязан регистрироваться на порталах Госуслуг и других электронных сервисов, это исключительно добровольный выбор граждан. Я приложение Госуслуги не устанавливала в связи с многочисленными мошенничества из-за взломов аккаунтов Госуслуг. 2 вариант: в МФЦ подать заявление на типовом бланке и получить ответ из ЕГРН "Принято заявление о невозможности гос.регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости правообладателя без личного участия правообладателя". Эта формулировка позволяет мошенникам, завладев моими биометрическими данными и цифровой подписью через взлом баз данных, провести от моего лица сделку, которая, согласно ч. 6 ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", будет приравнена по юридической силе к сделке с моим личным участием. Поскольку, в предложенной МФЦ формулировке, сделки с личным участием от моего лица разрешаются, то мошенническая сделка по поддельной биометрии и цифровой подписи может быть признана действительной. 3 вариант. Предложение позвонить на Горячую Линию ЕГРН никак не устраняет вышеперечисленные противоречия и проблемы. Оператор заявляет, что не имеет шаблона заявления на невозможность запрета сделок с недвижимостью без личного физического присутствия по биометрии, и о поправках в 6 ст. 36.2 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г, которые начнут действовать с 1 июля 2026 г ему неизвестно.