В курсе Воронеж

Мэрия Воронежа проиграла суд Гончарову: город отказался принимать под кабинет врача 20 квадратов вместо 77,5 🔹Администрация Воронежа требовала передать ей помещение площадью 85,5 кв. м на первом этаже дома № 42/1 по Московскому проспекту — под кабинет врача общей практики. Дом — часть проекта «Квартал 45» по развитию застроенной территории, ограниченной Московским проспектом, улицей 45-й Стрелковой дивизии, улицей Славы и Ракетным переулком. По договору с городом от 2017 года застройщик обязан был построить помещение под врача и безвозмездно отдать его муниципалитету в течение четырёх месяцев после ввода дома — то есть с осени 2024-го. Однако обещанное помещение ещё в декабре 2022-го, когда дом стоял в стройке, продали по договору долевого участия предпринимателю Александру Ночёвке. 🔹Истец — администрация городского округа город Воронеж. Ответчики — застройщик ООО СЗ «Трансцентрстрой Развитие» (гендиректор и учредитель — Сергей Гончаров), сам Ночёвка и Дарья Ковалёва, арендующая помещение до 2030 года. 🔹Вместо предусмотренного проектом помещения площадью 77,5 кв. м — изначально в проекте было и вовсе 272,8 — Сергей Гончаров предложил городу другое: площадью всего 20,5 кв. м на том же первом этаже. Для сравнения: по расчётам мэрии, кабинет врача общей практики нельзя устроить меньше чем на 150 кв. м. Администрация дважды — в июне и сентябре 2025-го — направляла претензии с требованием передать надлежащее помещение. В ответ застройщик письмом от 25 сентября 2025 года снова предложил ту же комнату и попросил прислать проект договора на её приём. Спустя пять дней профильное управление мэрии формально согласилось — но с условием, что параметры помещения должны соответствовать проекту планировки. А под него комната не подпадает. Суд позже зафиксировал: изменений в проектную документацию, уменьшающих врачебные площади до 20 кв. м, застройщик не доказал. В суде компания строила защиту именно на этом согласии: мол, раз администрация не присылает проект договора — нарушает договор она. 🔹Арбитражный суд Воронежской области установил: помещение 85,5 кв. м уже передано Ночёвке, право собственности зарегистрировано, у застройщика объекта фактически нет. По Гражданскому кодексу, если вещь передана третьему лицу, требовать её передачи нельзя. Суд также подтвердил: 20,5 кв. м действительно меньше предусмотренного проектом, надлежащим исполнением это не является. Но мэрии это не помогло — объекта у застройщика уже нет. 🔹Суд отказал администрации в полном объёме. Само обязательство передать городу кабинет врача при этом не снял — мэрия может добиваться его через возмещение убытков. Мало того: 20 июля 2026 года тот же суд взыскал с мэрии в пользу Ночёвки 55 тысяч рублей судебных расходов — из заявленных им 420 тысяч. Решение можно обжаловать в Девятнадцатом арбитражном апелляционном суде. Мы отправили запросы в мэрию — с просьбой пояснить, было ли помещение передано и почему её же управление согласилось принять комнату, не соответствующую проекту, — и в компанию Гончарова — с вопросом, считает ли он нормальным, что врач будет принимать пациентов в комнате 20 кв. м, а не 80 или 150.