Туапсе

В Китае запретили ипотеку на строящееся жильё до сдачи дома С августа 2026 года в Китае ипотека на новостройки будет выдаваться только после завершения строительства. Решение Народного банка Китая и финансового регулятора полностью меняет схему финансирования девелоперских проектов и усиливает контроль банков над отраслью. Новые правила отменяют прежнюю схему, при которой покупатели оформляли ипотеку на этапе котлована, а застройщики использовали эти средства для финансирования текущих и будущих проектов. Теперь девелоперам придётся завершать строительство за счёт собственных средств или банковских кредитов. Ипотечные деньги поступят только после сдачи объекта. Жёсткие меры стали реакцией на кризис 2021 года, когда значительная часть жилья, проданного по предварительным договорам, осталась недостроенной. Это подорвало доверие покупателей к системе долевого строительства и вынудило регуляторов изменить подход к финансированию отрасли. Теперь ответственность за завершение объектов ложится на девелоперов и банки, а не на будущих собственников. В России аналогичные изменения уже реализованы: переход на эскроу-счета и ужесточение контроля за движением средств изменили структуру финансирования новостроек. В обоих случаях цель - защита покупателей от рисков недостроя и повышение прозрачности отрасли. Для девелоперов это означает пересмотр бизнес-моделей и поиск новых источников капитала